拿到房产证就代表房子是你的吗？房产证和不动产权证区别在哪里？

文/楼市大家谈（quanadcom）

购房者在签订购房合同之后，最为关心的就是房产证的办理，似乎只有拿到了房产证，才真正意味着自己拥有了这套房子，因此在现实生活当中，围绕房产证也存在一系列的纠纷，比如说房产证的加名问题，现实生活中长有夫妻因为房产证的加名问题导致感情破裂，父母子女以及兄弟姐妹之间因为房产证的加名问题而矛盾不断。然而，光有房产证就够了吗？拿到房产证就代表房子是你的吗？房产证和不动产权证区别在哪里？

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，有住建部负责发放。购房者在拿到房产证之后，意味着对房子取得了所有权，可以依法对该房产进行占有、处分、使用以及收益。

房产证一般包含如下信息：房屋所有权人信息、房屋共有情况、房屋坐落（即房屋所处地段、房屋所在单元、房屋所在楼层）、房屋登记时间、房屋实际性质（比如说究竟是商品房还是商住房还是保障房）、房屋规划用途、房屋状况（比如房屋建筑面积）以及土地状况。

不动产权证则不同，不动产权证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，由国土资源部颁发，被认为是新版房产证。不动产权证包含的内容更加丰富，房产证针对的只是房子的所有权，不动产权房则是针对所有不允许动的房产权利，不仅拥有房子本身的所有权，甚至还包括宅基地等于房子密切挂钩的不动产权。在具体内容上，不动产证包含不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

不动产权证不仅比房产证更加详细，换句话来说，房产证就像是不动产权证的一个子集甚至说是一个附庸，不动产权证起重要性要高于房产证。因此，对于房主来说，办理不动产权证，甚至要比办理房产证更加紧迫，尤其是对于一些因为遗留问题而迟迟没有办理不动产权证的老旧小区，一旦遭遇拆迁，没有不动产权证作为凭证，房主在获得拆迁补偿方面必然会受到影响。

如果购房者是贷款买房的话，在办理不动产权证之时，首先应注意立即办理抵押登记，获得自己的贷款依据，否则房子的产权属于银行，自己将无法获得不动产权证。在拿到不动产权证之后，为保护自己合法权益，避免未来由于房屋的质量问题等方面的原因产生纠纷，购房者应及时要开发商收取不动产登记费、抵押登记费、购房发票、专项维修基金发票以及契税发票等方面的发票，作为文本证据。

购房者完成以上流程之后，才算是真正拥有了房子，而不是光拥有一个房产证就足够了。

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