公积金贷款额度计算攻略

上期我们讲了商贷转公积金的流程，这期我们来讲下公积金贷款最关键的贷款额度问题。通过网上或者公积金中心的资料我们可以得到可贷额度的计算公式，其实这只是最基本额度计算要求，实际贷款额度的限制条件只会更多，我们来一一解答。

贷款额度计算公式

在没办理公积金以前，我一直以为贷款额度只要满足其中一个条件就行，所以攒了好几年的公积金把余额攒到了2万，结果办理的时候才发现实际额度是取两个额度中的最低值，攒再多的余额也用处不大。

这2个计算公式看着比较复杂，其实就和2个因素有关，一个是公积金的缴存基数，一个是公积金缴存余额。比如你的缴存基数是3000,2年缴存余额20000，要贷款年限20年，两个公式额度计算结果如下：

2个额度取最低值，这样我们就初步得到可贷款额度36万，这样我们的贷款额度是36万了吗？不是的，还有一个限制就是月供了，月供不能超过缴存基数的一半。我们先用36万来计算下月供是多少。

计算结果等额本息月供比较低两千多，但是也超过了缴存基数的一半，这样我们只能调整一下贷款策略，把贷款年限延长到30年降低月供以达到要求。缴存基数3000,2年缴存余额20000，贷款年限30年，初步计算得到的贷款额度是40万。

虽然可贷额度变多了，但是月供还是不满足要求，我们只能降低贷款额度到35万，这样选择等额本息的月供就可以满足要求了。

所以说公积金贷款额度能到多少，很关键的一个因素是公积金的缴存基数的多少，毕竟公积金缴存余额是可以通过时间累积满足要求的，但是缴存基数这个就比较难搞了，有的公司公积金都不想给你交，想让公司提高公积金缴存基数那是更难了。

总结一下，想知道自己能贷多少钱，我们可以反向通过房贷计算器简单计算下，输入你预想贷款的数额，比如35万，可以得到月供多少，然后用月供对比下自己公积金缴存基数。如果满足就按这个额度来，不满足就调整预想贷款数额以满足月供需求。月供需求满足了，剩下的就是攒公积金缴存余额了，余额问题就好解决了，时间问题而已。

为了能成功满足公积金贷款额度的各种要求，我们可以采用以下策略：

1，提高公积金的缴存基数。有的公司可以通过自己多缴的方式来提高缴存基数，这是很好的机会，如果公司有这方面的政策千万不要放过。

2，延长贷款年限。公积金贷款年限最长30年，不受商贷影响，就是说之前商贷贷了好几年，公积金贷款依然最长可以30年，更长的贷款年限更容易满足月供的要求。

3，选择等额本息还款。我们都知道等额本息还款更多，但是这个月供低很多的，更容易满足月供的苛刻要求。

4，找个有公积金的老婆，这年头找个老婆都难，找个愿意拿出公积金共同贷款的老婆更是难上加难了。

这期我们讲了公积金贷款额度计算方面的问题，如果对于大家有用欢迎点赞留言讨论，喜欢我的欢迎关注一下。下期我们讲下商贷转公积金如何结清商贷的流程，敬请期待。