随着房价的飙升，和人的思维关键的转变，越来越多的现代人开始选择按揭购房，来缓解自身经济的压力。花明天的钱，过今天的生活，还能使手中的钱升值，多好呀。但想想是美好的现实是骨干的，有的人还款的速度赶不上离婚的速度，因为离婚引起的房产纠纷案件日益增多。所以就有人问了，未还清的贷款的房子离婚房产怎么分割？今天为你解读：结婚买的房子离婚如何分割。
婚前买的房离婚时如何分割
根据民法典及其司法解释有以下几种情形：
第一，婚前男方出资买的房，如果在结婚前以及还清贷款，或者是全款买房，并且房屋登记在男方个人名下，这就属于男方的婚前个人财产。离婚的时候不分割。
第二，婚前男方出资买房，但是房屋登记在对方名下的，如果没有特殊情况，可能会视为以结婚为目的，对女方的赠与或者按照双方共同共有处理。
第三，婚前男方出资买房，并且以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记在男方个人名下的，那么这个房子属于男方的婚前个人财产，但尚未归还的贷款为男方的个人债务，双方共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分属于共同财产，男方、应向女方进行补偿。第四，双方婚前共同出资购房登记在双方名下的，该房屋属于双方的共同财产，按照婚前的出资份额按份共有就可以了。
婚内赠与房屋有贷款离婚房屋分割情况
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
婚内赠予配偶的房产离婚如何分割？
婚内赠与房产主要看办理赠与时候，是否注明，是赠与个人的财产说明，如果赠与合同中有这个约定，这房子属于个人婚后取得个人财产，离异住房归个人所有，如果没有注明是赠与个人，就属于你婚后取得财产，算夫妻共有财产，离异，配偶有权利分割一半。
《婚姻法》新的司法解释：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果婚后男方父母赠与的房子，房产证也是男方的名字，则该房产为男方个人财产。
根据《婚姻法》第十八条第三项的规定，若双方签订了赠与协议，明确约定赠与的房产归个人所有，则视为男方在婚内将房产赠与女方，离婚时该房产应当认定为女方个人财产。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条和《合同法》第一百八十六条的规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
离婚后房产纠纷怎么处理
离婚后财产纠纷是指夫妻双方离婚以后，基于房屋权属所发生的争议。协议离婚后财产纠纷的处理协议离婚的财产纠纷一般有以下情况：
1、协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。
2、协议离婚后，一方对离婚协议中对财产的分割约定返悔，要求变更或撤销原财产分割协议。
3、离婚协议中漏分夫妻共同财产。
4、登记离婚后，一方不履行离婚协议中对财产的分割约定。 在发生以上情况时，当事人可以收集证据，并去法院提起诉讼，请求重新分割相应的财产。
法院会根据证据及审理情况，决定是否重新分割财产或分割部分财产。
诉讼离婚后财产纠纷的处理
诉讼离婚后，当事人对法院生效后所涉及的财产已无诉权，当事人不得再次提起生效的法律文书中已经处理的财产进行分割的诉讼，而只能通过申请再审的途径。 对于离婚诉讼中忽略的财产，漏审、漏判的财产，则可以提起诉讼。因此，诉讼离婚后财产纠纷时，可以向法院提起诉讼的情况： 1、诉讼离婚时漏分的夫妻共同财产； 2、离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。
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