买房牢记4原则，选三，买边，避四，远二，居住生活更舒适

买房对很多人来说都是一件非常头疼的事情，然而房子是人们生活中必不可少的东西，所以无论如何，有套自己的房子生活才更安心。那么新手该怎么挑选一套好房子呢？内行人总结了4 大原则，选三，买边，避四，远二，牢记这几点轻松选房没烦恼。

首先来说选三：

通俗点解释就是买房时能选三居室就不选两居室，尤其是面积差不多大小的房子，宁选小三居也别选大两居。一来三居室的功能要比两居室多，空间利用率更大，而且现在国家放开二胎、三胎政策，家庭成员肯定会越来越多，所以房间数量多一点，居住生活会更有保障。再加上平时如果有亲戚朋友来家里串门，有空房间留宿，更能拉近彼此之间的距离，即便家里房间够住，也可以把多出的房间改造成其他用途，比如书房、储物室等，可以更好地满足现代人的生活需求，哪怕日后有转手的打算，三居室也会更容易卖掉。

其次来说买边：

这一点完全就是从人们的居住舒适度考虑的，大家买房时尽量优先考虑边户，因为一般情况下，边户的户型基本都是南北通透的，无论房间的采光还是通风，都能达到最佳效果，尤其开窗的时候空气循环好，可以加快新鲜空气的流通，对人们的居住生活以及身体健康都有很大益处。而且相比中户，边户受到的噪音干扰要更小一些，人们的睡眠休息质量也将更有保障。

然后是避四：

“避四”就是避开4个楼层，分别是一层、二层、设备层以及没有阁楼的顶层。

一层和二层由于高度的原因，房间视野不开阔，采光通风效果大受影响，房间不仅容易受潮，还常年阴冷昏暗，尤其到了冬天，密封性不好的房子室内温度会比较低，人们的居住舒适度会大打折扣。而且住在低层，安全性和私密性没有保障，因为随便一个外人都能轻易看到房子里的情况，会让人非常没有安全感。除此之外，二层还有一个致命弱点，就是下水管道容易堵塞，一层是独立下水，不会受到任何影响，但是二层是和楼上共用一个下水管道的，如果某家堵了，二层可能会反味，甚至是倒灌，处理起来非常麻烦。

设备层常见于高层住宅，一般都是用来放置电梯机房、空调、电气设备等的楼层，这些设备在工作时，会产生很大噪音和热量，有的可能还有辐射，如果你选了设备层，或者设备层的邻近层，那么日常生活休息都会受到影响，说不定还会影响身心健康。

没有阁楼的顶层，不仅出行不便外，还有一个很大的问题就是容易漏雨，房间墙皮容易脱落，十分影响房间美观，情况严重的可能还会发生电路短路的情况，安全隐患比较大。此外，天气好的时候，房间大面积暴晒在阳光下，室内会很闷热，房子的老化速度也会更快。

最后说说远二：

“远二”就是远离2类建筑，分别是马路高架桥和露天菜市场。

现如今路上的汽车越来越多，相应的汽车尾气和扬尘污染不可避免，如果长期生活在靠近马路、高架桥之类的地方，那么房间很容易积灰，清洁起来也很麻烦，而且汽车行驶过程中，会产生很大噪音，尤其汽车鸣笛，会严重影响休息，再加上高架桥的桥墩和桥面还会影响低层住户的视野，采光和通风效果，所以大家买房时尽量远离。

而露天菜市场虽然方便了人们的生活，但每天商贩的叫卖声，人们的讲价声都是最大的噪音来源，环境卫生也非常脏乱差，如果掉在地上的烂菜叶或者垃圾不及时清扫，不仅影响市容，还容易产生异味，招惹蚊虫，那么附近的住户将深受其害，所以露天菜市场附近的房子最好别买。