刚刚！北京市出台新规，平房住宅不得拆分炒卖！

今天下午六点，北京市住建委官方微信@安居北京 发布：针对本市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅（含平房）不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施即：

新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数

翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”

对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数

严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数

已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分

这意味着北京叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，成套住宅和平房的房本将不能拆分。

去年之前，北京核心区的一些平房院落出现拆分出售的情况，为每一间平房分别办理产权证，低总价并且带有学区指标。

这次的新规明确，新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途，不再明确间数。翻建住宅平房由市规划国土部门按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”要求严格审批，也不再明确间数。因此，在随后的测绘，办理产权证的过程中，也将不涉及房屋的间数，也就不能按间数再进行拆分办证。

另外，多套或多间房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的，不动产登记单元不能再进行拆分。住宅平房已登记间数，因继承、遗赠或由人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。

如果目前的房屋状况和原先的登记信息不符，或没有取得规划审批、或和规划审批不一致的，都将无法办理产权证。

相关负责人表示，这项政策在去年317系列新政中就已经有所涉及，部分拆分住宅登记行为已经被叫停，这次出台的规定是政策的进一步完善，既保护老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。

（点阅读原文，看详细规定）

采写记者：雅婧

微信编辑：陆健

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