公积金贷款买二手房有什么不足？

1，贷款额度和楼龄有关系

楼龄超10年，首付比例需要40%

楼龄超15年，首付比例需要50%

凌楼超过20年，首付比例需要60%

如果是二套房，那么在原有基础上再减10%

2，低评省税和楼龄有关系

如房子的成交是100万，底价70万，楼龄又超过10年，那么需要只能贷款42万，首付需要58万

所以要想省税，满足其中一点：楼龄10年以内，二是首付比例继续提高

3，贷款年限和楼龄有关系

公积金需要用目前的年份减去建成年代。比如房子是2012年的，那么用2021-2012=9年（楼龄），那么用30-9=21年。合计公积金只能贷款21年。如果是老房子，估计只能商贷或者全款了

4，公积金的评估价，会根据房屋的价格评估价格，然后贷款需要按照公积金中心的评估价以内。目前青岛市城阳区的公积金中心是最坑的，只要是城阳的房子，评估价单价最高到1万，意思就是你的房子买的是15000/平，然后面积100平，真实成交价是150万，公积金评估价是100万，那么你只能按照100万来贷款。所以买城阳的房子相当于需要很高的首付

5，公积金资料只能一次性准备齐全，不接受后补，所以一定要仔细，好好准备齐全

每天坚持分享各种房产经验，用心写好每一篇文章，努力积极地帮助大家在买房和买车的过程中提供建议，希望双击加关注、有任何问题随时小窗发我，帮助大家解答

最后祝大家平安喜乐，开心每一天，快乐每一秒！