从2021年以来，房地产行业面临了几十年从来没有过的寒冬，在我看来当前出台的一些房地产的宽松政策是有必要的，但是这些政策恐怕它的效用也不会有太长的时间，房地产整个行业在我看来是需要大刀阔斧的新的改革，这些修修补补的宏观的比方像货币或者等等这样的政策显然不是长久之计，也许我们可能度过了两三个月三四个月时间，但未来的三五年未来的二三十年又该怎么办？
站在2023年的9月初，在我看来房地产这个行业里面至少有三件事情是需要新的政策突破，第一个相对来说是最容易的，就是关于限购了。
此前和朋友们分享过限购的政策，如果我们来看全世界所有的这些主要的国家和地区，也几乎只有中国在房地产行业里面采取限购的政策，不但对海外的人口购房采取限购，对于本国的公民也采取限购，对于城市里边的城市公民也会分成外来的常住人口和本地的户籍人口而采取不同的购房限制性的政策，在全世界恐怕只有中国是这样的，所以在我看来这些非常规的政策从长远来看，从常识的角度，也是需要来改变的。
今天的房地产和过去出台限购时候的背景完全不同了，我想这个可能比较容易做得到，我们也看到了有一部分新的二线城市陆陆续续在取消限购，预计在我看来在2023年的从三季度到四季度，恐怕绝大部分的城市可能都会要来动限购这样的一个政策选项。
除此之外还有另外一个就是小产权房，在国内我们形成了一个很有趣的现象，在经济领域里面很多不正常的现象，我们时间长了都习以为常了，都把它当成是正常的。
比方说小产权房，一方面我们知道从国家的相关法律法规的角度认定，小产权房在手续方面可能是非法的，或者至少法律有瑕疵的，但另外一方面，长期我们就不愿意来改变纠正，来解决这方面的问题，所以你会发现在小产权房有的城市面已经占到了甚至城市里面居住面积的百分之三四十甚至可能还更高一些。
就是小产权房如果不短期把问题解决了，你会发现问题越来越大，而且问题时间长了，所有的整个社会都认为它本身就应该是这样，未来改变起来难度或者矛盾会越来越尖锐，所以在我看来小产权房也是需要来突破的，补交相关的费用，让它合法化或者等等，总得有一个让它名正言顺的把这个问题捋顺的机制。
第三个就是关于土地使用年限，我们知道国内我们的土地在城市里面是国有的，所以我们在购买不论是住宅或者商铺的时候，土地都是来租用的，租用期限从有40年50年，住宅大多是70年的。
问题又来了，一方面国家在紧锣密鼓的探讨说将来择机可能会来讨论房产税的这些方案，但另外一方面如果我们来看世界上所有征收房产税的国家和地区，几乎无一例外，土地也都是私有的。
问题就来了，土地本身也是租用的，如果说对于租用的上面这些财产如果升值的话，还来交纳这些房产税，至少我们对照世界上其他的国家和地区，你会发现大家是很难来理解的，至少这是有一点违背我们的常识的。
有人会问了，即使这样，我非要按照目前仍然是50年70年不变，还要交纳这个房产税，你有什么办法？我恐怕大家也没有办法，但至少在我看来这是没有捋顺的，是违背一些常识的，为什么不把老百姓想不明白的事情把它给捋顺了呢？如果不理顺的话，在我看来这恐怕长期都是房地产领域里面的一个需要来突破的问题。
最后一个是关于土地的，因为这个问题也是比较敏感比较重大，所以我们时间问题就不展开讲了。
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