房子是大额资产，在遗产中占比很大，现阶段多数城市家庭都只有一个孩子，人们更容易忽视如何处理遗产问题了。
房子过户给子女有三种方式：买卖、继承、赠予
买卖费用：100万的89㎡房子满五唯一费用1万元
契税：面积小于90㎡契税为房子总价值的1%，面积90㎡以上的为1.5%；
增值税：房子不满两年需缴纳， 满两年后免征;
个税：普通住宅是1%，房子满五唯一免征。
继承费用：100万元的房子出售时缴纳20万元
父母“离世”后继承房产的办理手续相对其他方式来说很简单，而且不用缴纳契税、个税等费用，只要交足额的公证费和登记费即可，这些费用加起来也就几千元。如果子女后期要将继承所得的房产转手卖掉需要缴纳20%的个人所得税。
赠予费用：100万的房子约交4万元费用，再次出售时缴纳5.5万元税费
这是父母自愿把自己的房子无偿送给子女的方式，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。 赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%，赠与房产再次出售时个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。
所以，父母健在时，以买卖的方式将房产过户给子女是最理想的方式。
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