“房子我是全款买的，原本应该2021年交房，现在都延期两年多了，开发商却直接破产了，房子（动工）也一直没有动静。”

8月22日下午，在深圳天谷大楼一楼的营销中心，一位全款购买了该项目房子的业主情绪激动地说道。

根据业主刘红梅的说法，她是付清全款购买了天谷大楼项目的房子。在天谷大楼项目营销中心，备有“天谷大楼群众诉求服务站”和“用心服务 用爱沟通”的牌子，这些信息显眼地展示着出来。

现场有破产管理人和政府专班的工作人员驻扎在天谷大楼项目营销中心，他们的主要任务是收集业主的需求，并回答一些业主们关心的问题，例如复工时间、是否需要签署补充协议、是否引入新的投资人等。

根据深圳房地产信息平台的数据，天谷大楼项目于2019年7月备案，由深圳市华讯方舟投资有限公司开发。该项目的土地用途为新型产业用地，房屋用途为单身宿舍和产业研发用房。

已售553套房产，开发商破产重组

天谷大楼坐落于深圳市宝安区西乡街道广深公路旁，是位于新安第一工业区上世纪80年代中后期进行的升级改造项目。从天谷大楼到地铁12号线宝田一路站步行大约需要15分钟的时间。

2019年6月，天谷大楼项目获得了预售许可证。该项目配备了总面积为4.3万平方米的单身宿舍，共有993套；同时还有112套产业研发用房。

“这个项目以前宣传是要打造成国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。我是2020年买的，当时项目的单价每平米约4.6万元。还有些业主是2019年买的，价格要更便宜一点。”

8月22日下午，购买了天谷大楼的业主许婷告诉我们，目前购买了该项目的业主大概有500多户。

据天谷大楼业主许婷介绍，该项目曾宣传打造成国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。她是在2020年购买的，当时每平米的单价约为4.6万元。而还有一些业主是在2019年购买的，价格更为便宜一些。

据华讯方舟投资相关文件显示，已售出的天谷大楼房产共计553套。每经记者从政府专班工作人员处获得的文件显示，这553套房产需要与债务人签订补充协议。

许婷表示，华讯方舟投资目前的股权持有人已经发生变更。尽管公司名称和办公地点未变，股东已更改为”深圳市兴甘融实业有限公司”。

在每经记者当天下午的现场观察中，陆续有业主前来了解项目的最新进展情况并提出自身需求，项目管理人员和政府专班人员也在现场回答业主们关心的问题。

根据深圳市中级人民法院于2021年3月31日发布的公告，华讯方舟投资的破产重整案已受理。

公告中指出，华讯方舟投资资金已经耗尽，无法继续承担天谷项目的续建工程。同时，天谷项目作为华讯方舟投资的主要资产，变现困难且可能导致财产价值大幅贬损，无法清偿全部债务。

目前，广东源浩律师事务所和北京市中伦（深圳）律师事务所已被委托为管理人，他们已接管该项目的管理工作，原开发商华讯方舟投资只能按要求配合管理人的工作。据华讯方舟的一位工作人员透露，目前还有大约4至5人在办公室工作，他们主要是为了配合管理人的工作以及回答业主的相关问题。

根据启查查的数据，华讯方舟投资有限公司在破产重整前的原股东是华讯方舟科技有限公司，该公司于今年2月退出，执行董事为吴光胜。而华讯方舟科技有限公司是华讯方舟股份有限公司的最大股东之一。华讯方舟股份有限公司原本是上市公司，于去年6月退市。

补充协议，签还是不签？

大部分天谷大楼项目的业主们都面临着相同的问题：原开发商已经破产，但项目尚未完工。为了方便引进新的投资者，业主们需要与华讯方舟投资重新签订补充协议。然而，业主们认为该补充协议对他们自身较为不利。

根据部分业主提供给每经记者的补充协议，其中第4条提到：

“若因本补充协议生效前的原因发生违约、赔偿损失、补偿情形（包括但不限于逾期付款、逾期交房等任何可能引发违约金、赔偿金、补偿金、利息、破产债权、共益债务、优先债权等除了交房和支付购房款本金之外的任何金钱给付之债），本补充协议生效后对双方产生相互豁免效力，任何一方自愿放弃权利均不再相互追究责任和主张任何权利。买受人与任何第三方之间包括但不限于让渡、服务、中介、顾问、股权、担保、代收代付、手续费、利息、违约等超出《预售合同》购房款本金外任何事项与出卖人无关，买受人无权向出卖人主张任何权利。”

这一条款暗示，补充协议生效后，双方将互相豁免因协议生效前的违约、损失赔偿、补偿以及与第三方之间的交易涉及的任何费用和责任。业主们将自愿放弃权利，无法向开发商主张任何权益，除了履行交房和支付购房款本金之外。业主们对该条款表达了担忧。

这也是部分业主不愿意签补充协议的重要原因。

“现在房子都毫无动工迹象，但先让业主签订不追责的协议，业主当然不同意。”刘红梅向每经记者表达了自己的顾虑，现在房子没动工，也没人担保房子何时动工、何时交付，若在这个时候签了补充协议，未来是不是有可能存在“钱房两空”的风险。“如果要业主签补充协议，那是否政府能出面跟业主签订保交楼协议呢。”

另一位业主谢勇则补充道，“我们只认同购房合同。华讯方舟已经破产，没有资格让我们签署这些协议。这些协议不是政府和法院行为，是华讯方舟投资想推卸责任的单方面协议。”

当天，我们还获得政府专班人员提供的一份文件，其中显示该补充协议主要是与债务人签署的。该协议要求业主在8月31日前签署，签署后将继续执行房屋买卖合同，并纳入到保交楼的范围之内。而对于未与债务人签署补充协议的业主，则将按照普通债权处理方式解除原合同。

根据原华讯方舟投资负责人李先生介绍，截至8月22日下午，已有超过130户业主签署了相关补充协议。然而，北京金诉律师事务所律师在8月23日下午接受每经记者采访时表示，这些协议的某些条款对业主非常不利。业主们在签署相关协议时需要放弃许多权利，尤其是在尚未有定论的情况下。他强调，作为业主，有权利拒绝签署这份补充协议。此外，他建议业主们对破产流程中的每个环节都要密切关注，充分行使自己的权利，特别是要注意破产重组中各种决议草案和方案的内容，不要盲目投票，以免事后后悔。业主们可以团结起来，在破产重组中发挥自己的优势和力量，并更好地为自己争取利益。因为在破产重组过程中，涉及到多方债权人的博弈。

资金缺口约7.7亿，正寻找接盘方

目前华讯方舟投资名下天谷大楼项目的476套不动产，已经被摆上法拍货架。在京东法拍上，名为“华讯方舟名下天谷大楼项目的476套不动产资产包”整体拍卖，首次拍卖的起拍价为16.37亿元。

根据京东法拍介绍，天谷大楼项目由地下3层、裙楼5层和塔楼5座组成。这个项目分为B区的A座和B座以及A区的C座、D座和E座。A、B座都是产业研发用房。C座也是产业研发用房，而D座和E座的裙楼则是研发用房。塔楼则是用作配套宿舍。整个项目共有三层地下设施。本次拍卖的是由天谷大楼项目的476套不动产组成的资产包。

天谷大楼项目位于深圳，据网上数据显示，该项目周边1公里范围内有三个写字楼和住宅项目，分别是汇智研发中心、海峦坊和恒荣立方中心。这些项目的销售均价在5.7万至7.43万元/平方米之间。

天谷大楼项目的管理人表示，由于该项目不是住宅，无法适用《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中所提及的商品房消费者享有超级优先权的条款。如果房子通过法拍后有人接盘，款项将进入管理人的专用账户，从而有望使项目重新启动。如果法拍流拍，预计后续法拍将在现有基础上重新上架，但价格将会降低到原价的80%。

针对业主提出的“如果法拍持续流拍之后，若没有人来接盘项目，会如何处理”的问题，上述管理人未给予明确回答。

针对天谷大楼项目的资金需求，目前还需要约7.7亿元的资金才能全面盘活。原开发商、管理人以及政府专班正在积极寻找新的接盘机构。据悉，监管资金账户目前还有4000多万元的资金可用。至于天谷大楼项目的最新动态以及是否有相关的接盘投资机构，已向深圳宝安住建局提出了咨询，但未获得回复。关于未来流拍项目的后续处理，目前尚未了解到具体情况。