重磅！深圳发布新版房屋买卖合同，8月1日启用，新增许多利好！

刚刚！官方发布了深圳新版商品房买卖合同范本，将于8月1日正式启用！所以近期要买房的客户要仔细看看了，新合同里面新增了哪些权益和条件？

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此次新版示范文本的修订主要包括：

在一手房交易中：新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求，强调房地产开发企业对项目内、外及设计不利因素的说明和告知义务，为保护购房者知情权保驾护航。

针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议，新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰，强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则，减少不必要的交易纠纷。

同时，新版示范文本还增设了绿色专项承诺内容，明确项目满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）的绿色建筑等级，以及绿色建筑性能、建筑节能、装配式建筑等相关指标情况。

新版预售合同示范文本在房屋办证义务条款中增加了“交房即发证”的选项，交易双方可约定在房屋交付入伙时同步办理不动产权证书，有助于引导房地产开发企业充分考虑购房人需求，切实缩短不动产权证书办理时间，为购房者提供更加便利的服务。

在二手房交易中：新版示范文本新增了有关商品房设定居住权情况的告知条款，要求出卖人履行告知义务，避免买受人因房屋居住权问题引发争议。

此外，新版示范文本还增设了保护买受人信息条款，明确了出卖人对买受人信息负有保密义务，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。

简单来说，新版的示范文本更加注重了对购房者权利的保护，进一步规范了交易双方的行为，降低了房屋交易中的纠纷风险。

近年来深圳维权事件不少，2021年更达到了峰值，因为期房交付时货不对板、精装变“惊装”等等问题，那一年的业主实在太难了。ZF对这次商品房买卖合同的更新，也有这个原因。ZF对于商品房买卖问题还是给予了很大的重视，早在去年底就有过对商品房买卖合同范本意见的征集，这次新版范本的公布，可以看得出是参考了许多民众的意见。例如文件中提到的外墙材质的问题，是这几年经常被维权的点，规定得细些也更有利于保护购房者的权利。随着这次新版合同的发布，也有很多打新的粉丝私信给我们，咨询该如何尽可能地在购房前减少甚至避免这些问题，不踩到坑呢？

首先是在选择某个楼盘前，要关注市场的风向。

另外，关于一个楼盘值不值得买的问题？当一个项目客户参与情况很差的时候，意味着就该小心谨慎了，直说就是：群众的眼睛雪亮的！一个项目好不好最终体现在有多少人愿意参与认筹和冻资，那些连入围名单都不公布的项目，那大概率可以pass了。

其次，参观营销中心和样板间时多留意现场公布的风险提示文件，“风险提示”文件非常重要，一般KFS会把项目自身或周围环境可能存在的问题一 一列举在上面，还有项目的建筑情况、配置、功能等各项数据信息，能接受再买，也可以拍照留底，如果后期发现交付与上面有明显出入且不可接受的，可以和KFS据理力争。

最后，在选房后去现场签约时要一一确认一下购房合同及附件，有不清楚的及时问清楚。

很多网红盘，大家在购房时候只想着能不能买到，而买到后才开始关注产品细节，才发现和预期有一定的差距，这对深圳楼市来说已经司空见惯了，但还是要呼吁大家回归理性买房。要抱着宁愿不买也不买错的心态，毕竟买了就涨的普涨时代已经不复存在，只要资金在手，不怕没机会上车。

说回今年的深圳楼市，无论是新房还是二手房，总体的成交量不尽人意，不过再差的行情也有一些成绩不错的楼盘，像海德园、深业云海湾、越秀潮樾府、鸿荣源珈誉府，这些项目或是凭借着项目自身突出的产品属性或是优越的地段、配套和价格优势，使得关注的人群比较多，开盘能有不错的去化成绩也是自然而然的事。

当然了这些也只是个例，更多的是开盘打折、卖不完、无人认筹……话说回来，整体的楼市行情不好也是主要原因之一，但更多的是项目本身的产品属性问题，比如价格、区域、户型等，没有能够让人眼前一亮的点。

无论是西部还是东部，是限价盘还是非限价盘，如果项目本身就没有值得让人关注的点，那么市场最终会用实际行动做出选择，因此，我们可以看到，今年以来有很多楼盘只是开放了展厅或是样板间，就一直没有释放出新的消息，应该也是自身没有底气。

这些大部分都是位置比较边缘、性价比一般或者整体配套不足的项目，在房价普涨的行情中，一些劣势会被大家所忽略，也会有人选择在这些区域上车，但现在行情不好，房价开始不涨甚至降价了，就连核心区域的板块都不动，那么这些位置边缘的项目大概率最先遭受重击。