我家有些兄弟姐妹之间的事情说不清，想请律师捋一捋

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我父亲十年前过世，母亲今年87岁，我家是三姐弟 。

母亲原有两间老宅，22年前，我弟弟要结婚，母亲向我们两姐妹借钱，从别人那买进两间旧房，连同她自己的两间老宅一起拆了盖了新房。

当时母亲跟我弟说，她年龄大了，没能力还钱给我们两姐妹，买房子的钱是要我弟还给我们的，当时我弟也是满口答应，可在办手续的时候他直接把房主写了他自己的名字。

当时我们都是掏心掏肺地帮助弟早日成家，有多少积蓄都毫不犹豫地拿出来给了他，也从未让他写过借条，可没想到，房子盖好到现在，一晃二十多年，他分文未还，我们现在也不指望了，就当作成全母亲给儿子买房的心愿了，

今年母亲不幸摔伤，生活不能自理，需长期请保姆，照我们农村的风俗，家产都给儿子，那照料老人的开销也都是儿子负责的，出嫁的女儿凭孝心给老人买点吃的用的表表心意。

可现在弟弟要求三姐弟平摊赡养费，家产都给他了，欠我们的钱也不提了，转头又问我们要赡养费，我有点想不明白，母亲那两套老宅还是属于她自己的吗？如果我们三姐弟一起膽养母亲，母亲可以立遗嘱把这个房产均分给我们吗？

“律师来了”签约律师金慷君你好，根据我国不动产登记的原则，土地和房屋的归属以不动产登记证上的为准。因此，就目前来说房屋属于你弟弟。如果存在登记错误，可以向法院提起行政诉讼予以变更，但是前提需要有较为充分的证据。如果你们和弟弟之间存在民间借贷关系，那么可以通过借条提起诉讼，要求归还借款。赡养是所有子女应尽的义务，不论是否立遗嘱，也不论是否是女儿。你母亲可以将属于其名下的财产通过遗嘱分配给你们兄弟姐妹，但无法处分你弟弟或者他人的财产。金慷君：浙江泽大（义乌）律师事务所律师。擅长合同法、知识产权等领域。“ 开房30分钟 退房要收全额房费？微友咨询

前几天凌晨，我两个朋友从外地来杭，让我帮他们开个房间。凌晨2点左右，我开好158元的标间，在酒店等他们。

半小时后我朋友到了，因未带身份证不能入住，只能离开。我要求酒店房退房，酒店称他们有规定，超过15分钟不能退房费，我要求他们把规定拿出来看看，他们也拿不出！

最后房没住，房费倒全付了，想来想去觉得不爽得很。请问酒店这么做合理吗？我可以要求退钱吗？争执过程中，酒店保安大声责骂我，我还报警了。

“律师来了”签约律师

你交了158元房费后，酒店将房间交给你方，应该说酒店已经履行了自己的合同义务。

由于你方原因导致无法入住房间，在这种情况下，你方无权单方面解除合同，也就是说要求酒店退还房费依据不足。

至于保安辱骂你，如果证据充分可以追究他侵犯你人格及名誉的责任。

“

房东要卖房，说免三个月租金做补偿

可一转眼……

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律师好，我租的房子租期未满，房东突然说要卖房。经过沟通，他口头答应给我3个月的免租期作为补偿，我信了，就没付房租。

可是房租逾期12天时，他突然反咬一口，说我违约！他说租房合同里规定了，“租金逾期10天，甲方有权收回房屋”，并否认我们口头协商的免租期内不用付房租，还威胁我如果不搬就强行清空我的物品并换锁，我简直傻眼了，现在该怎么办呢？

“律师来了”签约律师

第一，关于跟房东口头约定是否有效的问题，根据合同法相关规定，口头协议应为有效，但如果涉及到纠纷时，需要你举证证明你与房东达成过免交三个月房租的协议，否则就要承担不利后果。

第二，关于你是否逾期交租金的问题，这需要看租房合同是否有明确的租金缴纳期限，如果没有，则根据日常生活习惯确定。

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