最近，昆明一市民在网上发帖征集“换房”市民：由于其孩子上学距离较远，希望通过使用权置换的模式，将其位于三环的房子换为一环附近的房子居住，置换的时间为3年。
“互换住房”，在国内部分城市也有出现，但更多以“换租”现象居多。如要通过置换使用权实现“互换住房”是否可行？这中间需要注意哪些问题？
娃娃上学远，想换近一点
该市民发帖称，娃娃初中上学太早了，小区单车棚都没开，天天敲门叫人开锁也烦。他想换成一二一大街、翠湖、新建设电影院附近的房子，最少两室一厅。“我这里，对门是昆明市第八中学、武成小学教育集团龙泉路校区，云南财经大学，三室两厅，没物业费，有车位；电动自行车停车带充电30元一月，当然也可以直接停楼下，小区物管很好，不用担心丢失。如果有合适的房源希望‘平换’，谁也不补钱，当然要保证室内所有东西全好。” 该市民表示。
对此，有网友跟帖表示，“可以以租养租。”“还不如先去租个房子，搬了后，再把自己的房子租出去，3年后，再搬回来。”
按通常做法，该网友可以先找寻合适的房源，租下入住后再出租自己的房子。为何要通过使用权直接置换的模式来解决呢？记者联系该市民后，他表示，由于担心租了又换，花的时间太长，所以才想直接置换，但目前还没人联系他直接置换。
对此，有昆明房产经纪人员表示，以房换房近年来曾在一线城市出现过。昆明经纪机构多年来，暂时未接到类似的委托，换房需求多以卖旧买新为主。
互换住房少，“换租”居多
据媒体报道，上海早在2011年就曾出现“换租族”。随着单位外迁郊区，一些原本在市区有房的居民选择将市区内的房屋和郊区面积较大的房屋交换使用权。
近年来，换租现象逐渐增多。
如：互联网长租公寓运营商蛋壳公寓今年宣布，专门面向2020年应届大学毕业生的优惠租房项目“椋(liang)鸟计划”第五季正式上线。针对即将跨出校门的学子推出免费换租等专属租房优惠。
今年8月23日，北京市西城区白塔寺宫门口东西岔片区正式启动申请式换租，实施范围内所有直管公房承租居民均可自愿提出换租申请，西城区将提供地铁、公交线路便捷通达，配套设施完善的优质换租房源，换租居民可根据家庭情况自愿选择。据了解，该片区是北京首例实施的直管公房申请式换租区域，将切实改善历史文化街区平房直管公房居民的居住条件。
在重庆，由于居住过程中人员的增减，重庆公租房管理局也开展了换租流程，如一室换二室、二室换单间配套等根据自身情况进行合理变更申请。并且只能同小区换租；如需要换地方需到公租房申请点办理。
律师提醒：这些方面需注意
云南八谦律师事务所律师、昆明市律师协会土地与房地产法律专业委员会委员信聪林表示，根据相关法规，调换房屋进行居住，实际是房屋使用权的定期置换，是房屋所有权人对房屋所有权中的使用权进行处分的行为。作为相关房屋的所有权人（产权人）对自己所有的房屋行使包括使用权在内的权利，依法不受限制，房屋的权利主体（产权人）可以在双方自愿的情况下在一定期限内进行房屋使用权置换。
房屋置换没有专门的合同范本，合同的内容可由当事人根据置换房屋的具体情况进行约定，签订该类型的合同可以参照《民法典》相关规定，内容一般包括：当事人的姓名或者名称和住所；标的（即置换的房屋）；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。
此外，签订合同还要注意以下方面的事项约定：相互用于置换的房屋的权属问题，置换双方对于各自用于置换的房屋的权属情况。是否有权进行房屋置换。合同内容具体可以约定置换房屋面积、区位不同等导致相互置换房屋置换期间是否需要补差等问题，若需要补差可以参照各自房屋所在区位的房屋租金标准，结合双方用于置换的房屋存在的面积大小差异情况、区位、装修情况、房屋内的设施设备、家具及电器配置情况以及房屋价值情况综合考虑房屋置换的要求和条件。
注意对等约定因房屋面积差异、区位等不同存在的物业费等各种费用标准不同，以及房屋置换期间可能出现的房屋、财产、人身安全等问题，如：因房屋质量问题、电器设备使用等出现意外或者其他事故导致人身损害、财产损失的处理方法、责任承担等。最后，置换期间如需要装修如何处理，置换期限届满对装修是否需要恢复原状，装修是否需要进行价值补偿等相关事宜均需进行明确约定，尽量避免因约定不明、约定不全面而产生争议。
春城晚报—开屏新闻 记者：张勇、杨茜
来源： 掌上春城
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