律师帮忙 | 龙大·久誉慈郡未交房却问题重重引发热议

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作者 | 杨禧晨

近日，抖音用户@宁波小娘在社交媒体上公开爆料，称宁波市龙光大唐·久云府｜久誉慈郡违反了广告法并罚款了13万元。

用户爆料截图

用户爆料称久云府宣传广告中所提及的“上海市外高中”系正在建设中的学校，未进行注明行为。广告中未标注预售许可证号和代理销售的机构名称。对此，江北区市场监管局作出行政处罚，责令停止违法行为，并处罚十三万元。

据悉，龙光大唐久云府楼盘位于宁波江北慈城新城丽泽街与慈浦线交汇处，由宁波骏逸房地产有限公司精心打造，项目于2021年5月14日开盘，预计2023年10月1日交房，楼盘周边3km范围内有2个商场，包括家誉福等购物中心，基本可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有3个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。

项目鸟瞰图

据了解，该项目不止在违反广告法这方面存在问题，此前，龙光慈城久誉慈郡出现业主投诉的关于项目停工横幅。

施工现场横幅标语

在久誉慈郡的施工现场可以看到横幅上赫然写着“因建设方严重拖欠工程款，项目无材料施工被迫停工。”

为此问题，我们联系到了北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师，律师表示如果因为建设方拖欠款项导致项目停工，从而导致购房人无法按照合同约定的时间收房的，购房人可以向开发商主张延期赔偿的违约金，同时可以要求当地的建设主管部门对项目停工的问题进行调查核实和处理。如果说建设方虽然拖欠款项，但是还没有到合同约定交房时间的，购房人暂时不能主张延期交房违约金，但可以向建设主管部门反映，由建设主管部门责令开发商尽快施工。

另据宁波民生e点通｜群众留言板得知，久云府久誉慈郡楼盘销售乱象种种。

群众留言板投诉截图

业主称项目偷工减料，主梁歪，并虚假销售，同一幢楼一会儿售罄一会儿热销。2021年10月23日下午业主去售楼处协商售后事宜，4点售楼处负责人辱骂业主。

售楼部贴着暂停营业，用铁门拦老业主，实际上在带新客户看房，还用门夹业主。用售罄和热销不停变换的手段欺骗客户买房。房子还未结顶，就出具假报告，让银行违规放款。没有揭顶证明就给业主放款，比如6号楼才建了2层就催促业主办理放货手续，不放贷开发商还要求业主支付违约金。种种无端操作让业主深感寒心。

针对此问题，江北区市场监管局回复称宁波骏逸房地产有限公司涉嫌虚假宣传行为已立案进行调查。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师认为，如果开发商交付的房屋确实存在偷工减料的质量问题，那业主可以要求开发商维修，并赔偿维修期间的损失，如果质量问题影响到了购房人对房屋的正常居住使用，业主可以起诉要求退房并赔偿损失。关于虚假销售的问题，如果业主确实有相应的证据证明的话，也可以向法院起诉，要求经济赔偿。

目前，该项目还未进行交房，项目相关情况能否进行整改不明，后续情况买房指南网将持续跟进报道。