“一房二卖”先签退款协议、再告赢开发商,11万买房钱难退还;公益律师:可到当地法院申请强制执行

开发商“一房二卖”,签了退款协议,钱也没退,房子也没有了,河北业主史先生一气之下将开发商告上法庭,更气的是官司胜诉,他还是拿不到退款。

>>>全款分期付款

交了11万多购房款却办不了按揭

11月5日,提起购买霸州市开发区孔雀城兰园Ⅱ项目这套建筑面积82.41平方米的预售商品房,河北史先生气不打一处来。

4年前,他与开发商霸州孔雀城房地产开发有限公司(以下简称霸州孔雀城公司)签署了房屋买卖合同,“我是2019年6月份买的,如果全款是70多万元,均价每平方米9000多。楼盘销售公司当时给我们说的是可以办理按揭,但并不能直接办按揭,是签了先全款分期付款合同,说后面可以再改成按揭合同。”

史先生说:“销售公司当时就是这么说的,所以我们才签了全款分期合同,但最后发现这个按揭就做不了。我当时交的少,前面交了11万多,我们有业主交了四五十万的,还有交七八十万的。当时交这个钱时房子还没建起来,就是刚打地基,只是一个预售的楼盘。”

>>>双方僵持不下

签了退款协议 房子没了钱也没退

史先生表示,问题就出在这了:“我们这拨业主差不多在2020年时,销售公司陆陆续续跟我们联系说退房,双方就僵持起来,最后才说实在不行就退钱。”

“好多业主都做不了贷款,因为不能办理按揭,业主都不交钱,开发商就让按照全款来交钱,但大家还是不交,就一直这样僵着,时间长了,最后就只能退房退款,开发商让销售公司牵头去签退款协议。”

“当时给我说他们办不了按揭,我就没有续交钱。退款协议都签了之后,钱也没退,房子也没有了,僵持不下,双方已经没有什么好商量的了。”

>>>找一圈说没钱

“一房二卖”之后购房款还是没退

史先生告诉华商报大风新闻记者,“那段时间我正好也没在国内,等我回国再联系他们的时候,我的房子他们又售了。”

史先生认为,“一房二卖”之后,按理应该给他退钱,但他却拿不到钱。“我的房子是他们在2020年10月份卖给另外一个新业主了,但把我的钱也不给我。这个楼盘现在已经主体封顶了,我可以查到至今没交房,当时交款时说2020年底建好。”

史先生坦言:“开发商也认这个事,是把我们业主的房子收了,但没钱退给我们。他们售后也承认应该退我钱,但售后人员说做不了主,要找财务,财务说没钱,就一直就这么僵着,还说不行就起诉,让我去法院告,该告哪就告哪,我们僵了两年,就是这么个结果。”

>>>胜诉拿不到钱

判7个工作日之内退钱根本没收着

房子卖了就得退钱,无奈史先生只能用法律维权。“我是9月初去霸州市法院起诉的,10月16号下了判决书判我赢了,法院判他们在7个工作日之内退我钱,也就是10月23号退我钱,但我根本没收着。因为霸州有疫情,我现在跟他们也联系不上。”

史先生一心只想拿回属于自己的购房款,“我找他们负责人,没有人对接退款这个事。开发商有一个负责成交房的售后,我去找,告诉我给我退不了,让我找销售公司,我去问销售公司,说钱不在他们手里,又让我去找开发商,开发商又让我找销售公司。销售公司是单独的公司,并不归属地产开发公司,就等于是中介公司,说他们没参与这个事。”

>>>资金链出问题?

“我估计他们一时半会拿不出来钱”

“这个事开发商也认,我找过他们地产公司的客服,还有售后的负责人。”提及退钱难,史先生称是资金链问题。

“我们在霸州市住建局也协调过几次,地产公司就是没钱,如果是前几年手里有钱,退还我的钱应该不在话下,但现在确实没钱,现在房地产都不太景气,加上出现资金链等问题。我也是通过其他途径了解到的,我估计他们一时半会拿不出来钱。”

记者注意到,2022年7月,业主张某在霸州市政府官网投诉霸州孔雀城公司违约延期交房,其全额付款114万购房,“开发商2021年10月说是因为大气污染防控延期,实际情况是因为开发商抽逃资金导致。”

对此,霸州孔雀城公司解释称受疫情管控影响,导致现场多次停工,工程进度滞后。

2022年5月,业主葛某投诉霸州孔雀城逃避退款。2017年11月其交付45.7万购房,2019年12月签了退款协议,承诺365个工作日内退款,逾期后与孔雀城客服、销售人员联系,都说解决不了。

霸州市住建局答复称开发商退款期限已到期,经该局再三催促,开发商表示仍没有资金退款。鉴于已与开发商签署协议解除购房合同,目前与开发商已形成债务纠纷,建议及时向法院提起诉讼。

>>>房产公司辩解

购房合同及补充协议已解除没退钱

11月6日,记者联系霸州孔雀城房地产开发有限公司法定代表人,其电话显示已停机,记者辗转联系上该公司地产客服部。

“你让业主看一下合同上盖的公章,是不是我们公司,那就XXX。我们有专门的法务对接。”对于法院判决后仍未退钱,这名工作人员说:“可以咨询下法院,我们这边是地产客服部,应该由专门的法务人员去负责处理。”

最终,这名工作人员答应给公司法务部门反馈,会由法务部门去对接联系处理。

霸州市院民事判决书显示,原告史先生与被告霸州孔雀城公司房屋买卖合同纠纷案,法院2022年9月7日立案,依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告要求判定签署的购房合同无效,霸州孔雀城公司退还原告已交房款。

被告霸州孔雀城公司辩称,原被告双方签订购房合同及补充协议确已解除,公司依协议应于2022年3月底前退还史先生购房款11万余元,但现未退还。

>>>法院民事裁决

判退购房款 迟延履行加倍支付利息

“一房二卖”先签退款协议、再告赢开发商,11万买房钱难退还;公益律师:可到当地法院申请强制执行

霸州市法院审理查明,2019年6月23日,原被告签订商品房买卖合同及补充协议,约定原告购买被告开发的商品房,付款方式为全款分期,首付款36689元。出卖人应当在2021年10月30日前将具备验收合格的房屋交付买受人使用。合同签订后,原告史先生共缴付给被告购房款111689元。

原告当庭向法院提交与被告霸州孔雀城公司签订的解除协议打印件,双方协商一致同意解除买卖合同。

法院认为,本案中,原被告签订解除协议,一致同意解除双方签订的商品房买卖合同,是双方真实的意思表示,法院予以确认。

庭审中,原被告均认可实际解除日期为2020年10月19日,被告应于2022年3月31日前将案涉房款退还原告。商品房买卖合同解除后,被告未在2022年3月31日前退还原告已付房款111689元,应承担继续履行的责任,故对原告主张被告退还其购房款的诉请,法院予以支持。

2022年10月16日,霸州市法院依据《民事诉讼法》相关规定,判决原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议已解除,被告于本判决生效之日起7日内退还原告购房款111689元。

记者注意到,法院还裁定,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《民事诉讼法》第260条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息,但并未明确付息标准。

>>>原先打算买做婚房

要让更多消费者知晓购房陷阱

11月8日,史先生告诉记者:“还是没有退款。”

退房把房子卖给其他人,开发商获益了,但却没有按照承诺把返还购房款,一句话没钱退,就让业主自己承压,这样合适吗?

史先生今年34岁,从事医疗器械销售工作,已经结婚成家。“当时买的时候是打算当婚房,但拖时间长了就不行了。开发商全让销售公司传话,自己躲在背后一直不露面,让销售公司出面,我们多次联系反映,中间就出这么个幺蛾子。”

“我允许媒体记者公开我的相关信息,让更多的消费者知晓购房陷阱,避免贪图小便宜吃大亏。”

史先生坦言:“我现在的诉求是也不用付我利息,就给我原款就行了,但他们现在也给不了。如果后面再拖久的话,那我就要算利息了。”

>>>公益律师提醒

购买预售房时需要注意哪些坑

开发商不退款可申请法院强执

公益律师赵良善认为,业主迟迟拿不到退款,是因为开发商资金链出现问题,而且开发商将业主退的房屋又卖给了他人,况且开发商已收取了他人的购房款,开发商账户上本该有钱,在这种情况下,开发商迟迟不退还业主的购房款,存在重大过错,开发商应向业主承担全部法律责任。

赵良善表示,如果业主有证据证明当初买房时,销售人员承诺先分期付款后改为按揭贷款,后期能够办理按揭贷款,那么销售人员的承诺视为开发商的承诺,如果后期因开发商的原因办不了按揭贷款。而且在开发商催促业主退房后,又转手卖给他人,那么开发商的行为涉嫌消费欺诈。

赵良善提醒,买房人在购买预售房时,需注意以下事项:一是查看楼盘是否有《商品房预售许可证》。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。二是签订合同后及时到当地不动产登记中心办理合同备案。三是慎交房款。注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,账号与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

赵良善指出,业主打赢了官司,判决书判定双方的合同及补充协议已解除,开发商退款。当达到判决判定的退款时间节点时,开发商仍未退款的,业主可持判决书到当地法院申请强制执行。

华商报大风新闻记者 李华 编辑 杨德合

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