大家快来看!6种常见房屋质量问题的解决方式全在这里!

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文章导读:有的朋友向泽达律师团反映,楼体不稳定、裂缝、渗漏、墙体空或墙皮脱落、隔音或隔热效果差、门窗封闭性效果差或变形,遇到这些情况要怎么办呢?

一、六类常见的房屋质量问题

第一、楼体不稳

楼体不稳定表现为,在过了降沉期之后依然下沉,沉降的不均匀使楼体倾斜,楼体的强度不够。当楼体受到震动后,在大风中摇摆不定。因为楼体结构的缺陷,使承重体系的载力不够,导致楼体局部或者全部的坍塌。

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第二、墙体裂缝

泽达房产律师团认为,主要分为墙体和楼板的裂缝,包括强度、沉降、变形、温度这几种类型的裂缝。墙体的受力不均匀,抗挤压强度不够,楼体材料的强度不够,楼体下沉的不均匀,建筑材料质量差,楼体在砌筑之后没有充分干燥等情况,是产生的主要原因。

第三、楼房渗水

因为防水材料的瑕疵,或者防水工艺的不合格,而使房屋的屋面漏水。发生卫生间和楼房向下垂直或向外水平渗漏的情况。在雷雨季节,或者卫生间用水量大时,楼房漏水不仅会造成地面被浸泡,墙面的侵蚀,屋内家具的毁损,也可能会对楼下的邻居造成漏水的困扰,影响邻里关系,甚至发生相关法律纠纷。

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第四、墙体空或墙皮脱落

泽达律师认为,在墙体的内部,砌块和墙面之间的连接不稳固,墙体的层面之间没有很好的连接。由于温差和压力等情况的作用,使墙体形成中空状态,从而降低了墙体整体的抗压能力,会导致墙体表面的表皮脱落。另一方面,如果墙体表面的涂层用料劣质,或者粉刷工艺的不合格,也会造成墙体表面墙皮的脱落。

第五、隔音或隔热效果差

楼房的住户之间,住户内部各个房间之间不隔音,隔断墙和楼板的减震效果不好。楼面、外墙在夏天升温快速,在冬季降温快速,达不到隔热和保温的效果。发生这些情况的主要原因是隔音、隔热材料质量不合格,或者施工的工艺不符合标准。

第六、门窗的封闭效果差或者门窗变形

一些门窗在刚安装上开始,就发生了变形。也有一些门窗在使用一段时间之后,发生了封闭效果差或变形的情况。有时甚至无法正常的开启或关闭。发生以上情况的主要原因包括:材料质量不好、木材不够干燥、施工工艺粗糙、门窗受潮等。

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二、五种解决方式

(一)购房的业主有权拒绝接受“主体结构质量不合格的房屋”,有权要求解除合同并赔偿经济损失。

(二)不管房屋是否在保修期内,如果因为房屋的质量问题而影响居住的,都可以要求解除合同并赔偿经济损失。

(三)如果房屋在保修期内,房屋出现一般的质量问题,房屋的购买者有权要求出售者承担对房屋的维修责任。

(四)泽达房产律师团了解到,如果房屋过了保修期,而出现了房屋质量问题,业主可以自行维修房屋,也可以申请质量检测单位检测,从而判断责任方,追究相关责任。

(五)建议房屋购买者在签订房屋买卖合同时,将“出现房屋质量问题如何解决,如何赔偿损失”的条款写入合同正文。

本文作者:北京泽达律师事务所 楚琳

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