新会检察:从申请抗诉到民事和解,看枫桥经验如何为他们的房屋纠纷画上句号

由民事诉讼当事人申请检察监督的案件,大多已经历了审判、调解等多个程序,纠纷持续时间长,当事人之间往往积怨较深、矛盾尖锐,引导双方达成和解的障碍多、难度大。

近日,新会区检察院办理的一起预售房屋买卖合同纠纷申请生效裁判监督案,因促成双方达成和解协议、申请人主动撤回监督申请而圆满结案。

原审判决已生效

监督申请人依旧不服判决结果

黎某与某房地产公司签订预售商品房买卖合同,约定交房时间及逾期交房违约金。

约定的房屋交付期限届满超60天后,房地产公司仍未能交付房产。黎某的父亲到房地产公司办理了房屋钥匙交付手续,同时办理了装修手续。黎某因与房地产公司就逾期交房违约金协商未果向法院提起诉讼,要求房地产公司按合同约定支付逾期交房违约金26590元。

法院经审理后认为,黎某收房时已明知房屋尚未取得竣工验收的备案证明文件,仍同意收楼,并向房地产公司申办房屋装修手续,应视为接收房屋。但房地产公司确实延迟交房,又鉴于疫情反复对交房时间确实存在影响,经综合考虑,该院判决酌定房地产公司应支付逾期交房的违约金3151.53元给黎某。

黎某不服该一审判决,向法院申请再审。法院经审查后作出裁定,依法驳回黎某的再审申请。

历经诉讼+调解,

双方矛盾纠纷仍难解

判决生效后,黎某依旧不服法院判决。“逾期这么久才交房,必须严格按照逾期天数支付违约金!”黎某向新会区检察院申请生效裁判监督。

承办检察官在全面调阅案卷材料后,认为原审判决并无不当,不具有法定监督情形。

据了解,在当事人向法院申请再审后,法院曾试图组织双方进行调解。但双方沟通并不顺畅,抵触情绪严重,调解一度陷入僵局。

公开听证

探求双方利益平衡点

虽然生效判决并无不当,但结案了事并不是办案的终点。若简单地作出不支持监督决定,很可能使双方因长时间纠葛而不断累积的矛盾进一步恶化。

为了通过办案化解矛盾,新会区检察院邀请律师代表担任听证员,围绕涉案房屋的交付时间认定、房地产公司应支付的违约金金额等,召开公开听证,探求双方当事人利益的平衡点。

新会检察:从申请抗诉到民事和解,看枫桥经验如何为他们的房屋纠纷画上句号

在听证会的过程中,黎某提到自己向房地产公司曾提出免除15年物业费的补偿方案但未获认可,所以才提起诉讼。这一句引起了承办检察官的注意。因为房地产公司在一开始向购房者提出的补偿方案亦提出免除物业费,双方在免除物业费的年限上可能存在调和空间!

践行枫桥经验

引导双方理性解决问题

新会检察:从申请抗诉到民事和解,看枫桥经验如何为他们的房屋纠纷画上句号

为了找到和解的突破口,承办检察官逐个与当事人进行沟通,在纠纷细节中找准矛盾的症结点。

该案件中,购房者黎某和房地产公司双方都没有严格按照法律和合同约定进行房屋交付,导致双方在房屋交付时间、程序上的认定有偏差。所以双方都认为各自在依法维权。

考虑到申请人以及房地产公司为此已经付出了大量的时间和经济成本,承办检察官向双方深入剖析利弊,劝导理性解决问题,各自提出合理的和解方案,并在此基础上进行调和,积极促成当事人从对立走向和解。

最终,双方逐渐缩小各自的预期差距,达成和解协议。房地产公司减免黎某12年物业费,黎某撤回对本案的监督申请。

至此,这起预售房屋买卖合同纠纷画上了句号。历时两年多,该案终于在检察环节得以化解。

来源:新会检察

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