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独家:虹口122街坊征收成功 告别上海虹镇老街“棚户区”

在房屋征收旧城改造过程中,常见征收官司如下:

(一)不服征收决定案

1、关于“公共利益”的争论 前提:公共利益

2、征收房屋的启动程序和步骤 程序规定

3、征收范围如何确定 不同项目,不同确定主体

4、关于旧城区改建项目的特殊规定

(二)不服征收补偿决定案(原不服征收裁决)

1、 认定事实是否清楚。(房屋面积、人口认定)

2、 程序是否合法。(评估、协商情况)

3、 适用法律政策是否正确。(法律规定、政策口径)

(三)征收补偿协议撤销或无效案

1、 一年内可行使撤销权。除斥期间。

2、 撤销:重大误解、显失公平、欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而订立。

3、 无效:违反法律、行政法规的强制性规定。

(四)征收补偿款及安置房屋分割案(共有纠纷)

房屋征收补偿款分割原则:

(1)征收居住房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;(私房拆迁)

(2)公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。(公房拆迁)

(3)被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人对征收补偿有约定的,按照约定处理。(有约定从约定,无约定按照法律规定。)

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