广州离婚律师梁聪律师

女人：“你爱我吗？”

男人：“爱。”

女人：“结婚房子加我的名字吗？”

男人：“emmm…”

这看似是一道房产题，再看看又觉着是一道感情题，仔细再想想又发现这是一道法律题。

恋爱，追求更多的是“金风玉露一相逢，便胜却人间无数”的心动；而婚姻却更像是王菲口中哼唱出的“等到风景都看透，你会陪我看细水长流”。而婚姻，是法律规定的身份关系，更是多了一份责任与担当。所以，在涉及到财产的问题上，无论是谁，都需要多一分谨慎与考虑。

今天，#广州离婚律师梁聪#笔者跟大家分享，“婚前全款购买的房屋，登记在男方一人名下，婚后加上女方名字”这一情形的法律效果以及存在的风险。

一、该房产会属于夫妻共同财产吗？

一般情况下，是的。

男方婚前全款购买的房子，登记在男方一人名下，在法律层面上属于婚前男方个人的财产。根据我国实施的不动产登记制度，婚后男方在房产证上加上女方的名字，即视为对该财产的赠与，该房产转化为夫妻共同财产。

二、离婚时，该房产一人一半分吗？

但是从份额上来说，离婚时，女方大概率是分不到该房产的一半份额的。我们所说的“房产加名”即是不动产登记的变更，由一人变为两人，由单独所有变为共有。

“共有”分为两种形式：一为“共同共有”，即每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务，房产证上不会写明双方所占份额；二为“按份共有”，指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务，房产证上会标注双方的份额。

（一）按份共有

如果房产证登记为按份共有，这种情况非常明了，按照各自占有的份额进行分割即可。

（二）共同共有

在现实生活中，很少女人会在加名的同时约定双方占有的份额。其中道理很简单，加名是想让男方证明心中有自己，既然男方做到了，也就心满意足了，自然不会继续深入地约定份额。

在没有约定份额的情形下，男女双方对房产属于共同所有，那分割起来比较繁琐，法院会考虑众多因素，综合判定。

根据现行的《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方利益的原则判决。”

因此，法院首先考虑双方是否愿意协商处理，是否达成一致意见。比如，如果双方协商确定，女方拿走30%房产份额，男方保留70%份额，只要双方意思真实，达成一致，法院会支持双方协商的意见。

在不能达成一致协商意见的前提下，法院会主要考虑双方对房产的贡献情况，不得不承认的是，我国法律制度目前情况下还是偏向保护出资人一方的，此点考量因素对法院判决产生重要影响。再者，在根据财产出资情况基础上，综合考量子女抚养、有无过错和照顾子女和女方利益等因素。

我们不妨大胆地做个不一般的假设，如果男方婚前购房不是自己出资的，而是借钱购买的，更可以是父母出借给他的，并且很有“计划”地留有借据、欠条、聊天记录、银行流水记录等证据。#广州离婚律师#

在这种情况下，婚后加上女方的名字，结果就很刺激了。

根据我国《婚姻法司法解释二》第二十三条规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”

根据上述规定，男方婚前因买房产生的借款原本是个人债务，但因为婚后加了女方的名字，很有可能被法院认定用于家庭共同生活，属于夫妻共同债务，女方也就会因此背负上一大笔的债务，可谓是得不偿失。