房产增值部分离婚怎么分,离婚房产去名怎么办理?律师为您解答

房产增值部分离婚怎么分,离婚房产去名怎么办理?律师为您解答

夫妻之间进行离婚房产分割的时候对于一些增值财产会不太清楚,比如说当前房价也是在增长中,许多离婚夫妻在离婚时发现他们婚姻存续期间房价增长了许多,那么在离婚时这部分增值的部分能够作为夫妻共同财产进行分割吗?离婚房产去名怎么办理?接下来华律邀请张媛媛律师为您解答。

房产增值部分离婚怎么分,离婚房产去名怎么办理?律师为您解答

问题一:”房产增值部分离婚怎么分?”

张媛媛律师解答:

随着《婚姻法司法解释三》的实施,以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。《婚姻法司法解释三》规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

购房时,只是婚前一方个人出资购买的,该房子属于购房者的个人财产,离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割,房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

房产增值部分离婚怎么分,离婚房产去名怎么办理?律师为您解答

问题二:”离婚房产去名怎么办理?”

张媛媛律师解答:

离婚,有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

在协议离婚中,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:

1.双方身份证以及复印件

2.加盖民政部门公章或民政档案部门印章的离婚协议书

3.离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

4.房屋产权变更登记申请表

5.房屋所有权证

此外,如离婚协议书中没有注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明

在诉讼离婚中,单方凭以下证件和材料到当地房产交易中心就可以申请房产证更名手续:

1.身份证以及复印件

2.法院的生效判决书或者调解书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

3.房屋所有权证

4.房屋产权变更登记申请表

如果,房屋产权上设定有抵押的,还需要涤除抵押权或者取得抵押权人的同意,一般来说,也就是需要结清银行的抵押贷款。

如果您有”婚姻家庭“的问题想要咨询,可以直接点击文章末尾左下方的”了解更多“,和张媛媛律师一对一在线交流。也可关注华律网官方账号,私信咨询。

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