商洛一业主买房未交清首付款反悔，想要回房款遭遇退款难

近日，家住洛南县的李女士（化名）向华商报-二三里资讯反映称，今年10月份在洛南悦山城墅买房，共计24多万元首付，已经交了19万元。李女士对记者说，因家里突发状况急需用钱，所以不打算购买了，但与开发商协商退费时，遭遇退款难。

业主：开发商各种理由不退费

将向有关部门投诉

李女士对记者说，她购买房屋面积为70余平方米，10月17日交了定金1万元，随后共计交了19万元首付，但并未签订购房合同。现在家里突发状况，不想买了想让开发商退回房款，但多次去找开发商未果。

“我和我母亲都去过，多次去要求开发商退回房款，但开发商负责人总是有不同理由。”李女士称，开发商让她自己找其他买房人买房，或者是等别人买房交钱后，才能给她退。李女士认为，这是开发商故意刁难她。

李女士表示，希望开发商尽快与她协商出一个退费方案，家里急等着用钱。同时希望相关部门，能够重视此事。

开发商：自行销售或企业销售

有人购买后则可退还费用

11月20日，记者与悦山城墅的销售主管申经理取得联系，申经理表示确实有此事。同时表明，李女士所说的未签订合同，是因为多次让李女士签订合同，但她一直推脱不签。

根据记者从李女士手中拿到的认定协议看到，李女士应在交付定金3天后，10月20日带相关证件补齐预定房款24.61万，签订《房屋买卖合同》，逾期视为买受人违约，且出卖人有权另行出售且定金不予退还。

申经理对记者说，多次催促李女士前来交齐首付款，并签订购房合同，但李女士一直补不齐首付，没法签订购房合同。现在她提出退房，是单方面违约的，想退费这必须得按照公司流程走的。

“现在最快的办法就是，让李女士介绍其他朋友买这套房，然后变更房主，交了首付款后，就可退费。其次由开发商销售此房，待新业主交了首付款后即可退费。”申经理表示现在由李女士和销售部门共同促进房屋销售，同时向公司主要领导汇报此事，拿出解决方案。

对此李女士表示，她连合同也没签订，怎么就违约了呢？她现在只盼着尽快拿回房款。

律师：业主有正当理由不补齐首付，则不属违约

协商未果则建议向主管部门反映或起诉

11月21日，记者与陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善取得联系，赵律师认为虽然李女士未与开发商签订购房协议，但是如果李女士与开发商签订了认购协议，那么双方亦建立了合同关系，认购协议合法有效，认购协议对双方具有约束力。如果李女士无正当理由不补齐首付款、不履行认购协议约定的义务，则属于违约，根据认购协议的条款处理。如果李女士有正当理由不补齐首付款，则不属于违约，不需担责。

赵良善强调，如果双方不再履行认购协议，李女士无正当理由不再购买该房，那么开发商可对定金部分按照认购协议约定处理，但李女士已付的首付款应予以退还。如果认购协议未约定首付款退还期限，那么李女士有权随时索要已付首付款。

赵良善建议，开发商尽量与李女士友好协商处理，如协商不成，李女士可向当地住房保障与房屋管理局反映，也可直接诉诸法院，以维护其合法权益。

华商报记者 陈永辉 编辑 薛创宇