公寓优缺点

劝人不买公寓，或者是叫劝人不要买房，它是一个道理，有很多人他会劝啊，你这个房子为什么要去买呢？不要买啊，他会降的呀。劝人不要买公里的这些人，他可能是出于一个好心，或者出于对于公寓这种产品的一知半解。我不知道为什么劝人不要买，劝人不要买公寓到底有哪些原因不要买？为了这个问题，我网上去看了一下，无非就是这么几个，第一是商业水电不通燃气，没有学校不能落户口， 40年产权，再次交易系数高。好，那么我们来说公寓它为什么不能通燃气，它是因为居住的人比较多，房间比较多，从消防要求上不不允许的，所以导致不能通燃气。但是公寓它解决我们的一个根本性问题是居住，你都没有房子住的人，你去挑什么毛病啊？你买得起住宅吗？公寓它最大的功能就是解决你买不起住房的时候居住的问题，不要来说商业水电贵，贵多少，你的住宅面积大，用的水电其实是比工艺用得多的。我们算一个账，周边房价都是两万多块钱的地方，公里才卖12000， 13000这个差价一个平方差价多少钱？ 8000块钱。 98000块钱拿一个平方，你得用多少年才能够把这个手电的差额运回来啊？ 60年？ 60年还有产权， 40年对你有什么意义呢？你这辈子能够去几次？土地出让金并不是说40年就不让你租了，只不只不过是要去交一次土地出让金而已，这辈子你可能就只有一次机会交，下一次机会是你的子子孙孙。用公寓出售契税要多交，我们二手房出售，哪个房东承担过什么税啊？大家都不谈，金到手都是转嫁给买家了没有依你谈这些事情，那是买家承担的事情， 12000你买买入，未来你卖掉，你就是15000卖掉，这些差额都不是在这个房价里面吗？你亏在哪里了？看不出来你没有亏啊。如果你跟我说你没有赚到多少钱，兄弟，房住不炒，你是不是在炒房啊？你是不是还是想着要炒房呢？如果你有炒房的念头，不是说解决你自己居住的问题，咱们不要来谈值不值得买公寓的问题。还有什么问题？公寓没有户口啊，又不是说不能落集体户，你只要满足在这个城市落户的要求，总归会有地方给你落户，你连住都不能解决，你谈什么条件呢？你租着别人的房子，让别人成为房东，你用你自己赚来的钱，辛辛苦苦交着每年上涨的房租，你觉得划算吗？它是一个合理的投资行为吗？消费行为它也要算本账嘛。所以有自己的产权和没有自己的产权，他其实还是有天壤区别的啊。再一个，我们公寓所在的区位都是这个城市相对来说地段繁华，商业配套健全，交通出行便利的地方，是每一个城市人生活的一个理想居所，很多的公寓楼下就是地铁站，都有很多商业配套，都在很多商业街的附近，这就是城市白领梦想的生活。总归比一些渣男要好吧啊，城市很多未婚女青年最好啊，自己买不起住宅的时候可以买一套单身公寓，他会陪伴你一辈子，不会背叛你。