上海限购知识

上海限购知识

一、上海家庭(夫妻双方都是上海人):

1、 2011 年前，夫妻与父母共有 2+2，无需交房产税，契税 3%，可再购买2套;

举例:一对小夫妻，各与自己的父母联名共有2套房子，那就还可以再买2套。

2、2011 年前，夫妻与父母共有 3+2，需缴纳房产税，契税 3%，可再购买1套;举例:一对小夫妻，其中一人与父母联名有3套房，另一人与父母联名有2套房，可再购买1套。

3、2011 年前，夫妻与父母共有 3+3 或 4+0，限购;

举例:一对小夫妻，两人各与自己的父母联名有3套房，或者其中一人与自己的父母有4套及以上，不能再买。

4、2021 年1月开始，夫妻离异未满三年，以离异前家庭总套数计算。

三、 外地家庭(夫妻双方都是非上海户籍的外地人)

1、以家庭为单位购买一套(单身限购);

2、提供连续满五年以上的个税单或社保证明(夫妻中有一方提供即可，无社保不能单独上产证);

3、需缴纳房产税(夫妻中有一方提供居住证积分 120 分或持有 3 年以上上海市居住证免征);

三、境外家庭(含台港澳人士和外籍人士)

1、在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

境外人士在上海仅能以家庭为单位购买一套居住用房(单身也可)，非居住房屋(商铺、办公、店铺、厂房等)不能购买

2、签约前满一年的劳动合同、个人所得税单或社保证明、工作单位营业执照、

在职证明等(视各区具体情况而定)，台湾客户户籍藤本交易中心需要。

3、境外人护照居留签注页起始日期需早于劳动合同起始日期

4、需缴纳房产税(持人才引进居住证的境外客户或缴纳满三年个人所得税的港

澳台客户，可申请减免)

四、说明:

1、所谓“家庭”包括夫妻双方及所有未成年子女。离异单身带未成年子女购房，视为单身。

2、2021 年起，名下使用权房产、经济适用房均纳入限购房产套数。

3、赠与房产后五年内仍算赠与人名下住房套数，且受赠人需符合购房资格。房产赠与后，房

屋性质将变化(售后公房赠与后将变成商品房)。兄弟姐妹赠与后年限重新计算。