出租房甲醛超标致租客身体不适,该怎么维权?

出租房甲醛超标致租客身体不适,该怎么维权?

课前提问

房子可以是租来的,但生活不是。近年来,出租房的环境质量问题成为人们关注的热点话题之一,“甲醛房”经常见诸报端。如果在租房过程中遇到了甲醛超标的问题,甚至因此出现了身体不适,我们到底该怎么维权呢?

举个栗子

曾先生(化名)租赁了某公司的房子,但是在租住期间,他发现房屋气味刺鼻,身体也出现了不适反应和症状。之后他自行委托鉴定机构鉴定,检测出这间房屋内的甲醛确实超标,另外,苯、总挥发有机化合物TVOC也不符合标准,于是曾先生向法院提起了诉讼,要求与该公司解除合同,并返还房屋租金22200元、押金3700元、管理费360元、网费360元、鉴定费288元。

据原告曾先生陈述,他所租赁的房子,双方约定的租赁期限自2022年3月7日至2022年9月6日,月租金3700元,押一付三。合同签订后,曾先生依约交纳了租金、押金等费用,在检测出房屋空气质量不达标后,在2022年7月搬出房屋。

对此诉讼,上述公司则辩称,不认可房屋存在甲醛超标的鉴定结论,也拒绝退还已收取的费用。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

法官释法

北京海淀法院经审理,判决解除曾先生与上述公司的合同,并由该公司退还曾先生押金3700元、租金10400元、管理费120元、网费120元。

租房遇到甲醛严重超标危及承租人安全或健康的,承租人的处理办法是有权随时解除房屋租赁合同。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态,承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的,出租人应当承担违约赔偿责任。

随堂笔记

1.承租人在租赁房屋后,如果发现房屋存在质量问题,应第一时间向出租人提出异议,必要时进行质量鉴定,并尽可能通知对方到场。积极留存双方沟通记录,及时消除隐患或者更换房间。另外,最好双方共同指定检测机构进行检测并共同监督检测过程,避免争议。

2.租赁合同中的诉讼时效为三年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算,如果想要维权发起诉讼,一定要在时效范围内进行。

3. 承租人解除租赁合同的前提是租赁物已经对其构成了人身安全的威胁,并且不以出租人已明确告知为免责理由。

整理 | 雷若彤

资料 | 北京海淀法院

编辑|雷若彤

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菩提菩提
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