租赁房屋甲醛超标？法院这么判！

为节约成本

部分租赁公司在装修时

使用不符合国家标准的建筑材料

导致房屋空气质量不达标

装修完成后

租赁公司既不采取除甲醛措施

也不对空气质量进行检测

“无缝衔接”对外出租

罔顾承租人的健康安全

假如你是这种房屋的承租人

你会如何维护自身权益？

下面，一起来看看

成都市青羊区人民法院

审理的这起案例

01.

基本案情

2020年5月，廖某某通过某租赁公司承租一处房屋的隔断房间用于生活居住，月租金400元，合同签订后，廖某某即向租赁公司支付三个月租金、押金及服务费总计2330元。

然而，廖某某办理入住时发现，承租房屋的房间数量突然增加，询问得知房屋不久前刚完成装修。廖某某因担心房屋甲醛等有害物质超标，并未实际入住，在次日自行委托第三方检测机构对承租房屋进行空气质量检测，并支付检测费用400元。根据检测结果，案涉房屋的甲醛含量为 0.6430.1mg/m³ ，明显超过《公共场所卫生检验方法第2部分:化学污染物》GB/T18204.2-2014规定的0.1mg/m³的标准。

廖某某遂要求解除租赁合同，租赁公司退还房屋租金、押金及服务费，并赔偿400元空气质量检测费用。在与租赁公司交涉无果后，廖某某遂向法院提起诉讼。

02.

法院判决

本案中，廖某某入住时就提出房屋空气质量问题，并于次日委托检测，而检测机构也出具了国家计量CMA认证的检测报告，证实甲醛含量超过国家安全标准。租赁公司虽然对检测报告不认可，但既未提出检测机构无资质，也未举证证明检测报告作出的方法或形成的结论不当。

廖某某作为意图承租月租金标准为400元的房屋的普通承租人，在发现承租房屋空气质量存在问题又与出租人沟通无果的情况下，及时委托检测机构进行室内空气质量检测，其行为本身已经尽到必要的审慎和注意义务，相应的责任应当由租赁公司承担。

由此，法院最终判决，解除廖某某与租赁公司签订的租赁合同，租赁公司退还收取廖某某的全部费用，并向廖某某支付400元甲醛检测费用。

一审判决后，双方均未提出上诉，目前，该判决已生效。

03.

法官说法

该案本质上属于租赁物的质量问题，而租赁物质量问题可分为缺陷和瑕疵类，具体而言，缺陷一般是危及人身、财产安全的不合理的危险，瑕疵是指缺陷之外的质量问题。

根据《民法典》的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，合同解除后，当事人有权请求赔偿损失。本案中，室内甲醛含量超标足以对承租人身体产生不良影响，属于明显质量缺陷，出租人无权收取房屋租金，承租人有权要求解除合同，退还已付租金、押金及服务费，并赔偿做空气质量检测的合理费用。

法官提示

如承租房屋后，对空气质量存疑，承租人可以采取以下措施：

• 1.及时向出租人提出空气质量异议，正当维护自身合法权益，并保留相关沟通记录。
• 2.要求承租人共同对租赁房屋的空气质量进行检测，若出租人拒绝配合检测，可自行委托专业机构进行检测，并以短信、微信、电子邮件等有效形式通知出租人到场。
• 3.委托鉴定应选择具备相关检测资质的正规机构进行检测，以确保检测效力。

另外，承租人应关注自身健康，发现出租房屋可能存在甲醛超标问题的，一定要及时搬出，避免危害身体健康。

来源：成都市中级人民法院