上海市房屋征收动拆迁法律问答集锦（2）

11、遇违法强拆如何维权

遭遇违法强拆，主要有两种合法维权手段。一是信访。指公民个人或群体以书信、电子邮件、走访、电话等多种形式参与与国家政府、社团、人大、司法、政协负责信访工作的机构或人员接触，以反映情况，吁请解决问题，有关信访工作机构或人员进行处理的一种制度。信访既是《信访条例》赋予公民的权利，也是很多老百姓除了司法途径以外，获取救济的重要方式。

二是诉讼。征地拆迁领域的诉讼主要是行政诉讼，也就是“民告官”。

当然，如果强拆是由于第三方造成的，可以向公安部门报案或者提起民事赔偿诉讼。

12、上海动迁政策有哪些

上海动迁政策主要有：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。

13、上海农村房屋拆迁补偿标准是什么

房屋拆迁补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。房屋的用途和建筑面积，以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。

货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。征地房屋补偿，还应当对宅基地使用人或者居住房屋所有人补偿搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，具体标准由区（县）人民政府制定。

14、商铺拆迁补偿费给多少

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，商铺拆迁补偿主要包括以下几个方面：

一是商铺的装潢、搬迁、设备及解聘员工补偿费等费用。具体需要有资质的评估公司进行评估。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

三是拆除商铺造成的停产停业损失，根据商铺的规模及具体损失情况核定。

15、集体土地上厂房拆迁的补偿标准是怎样的

农村集体土地上非居住房屋拆迁货币补偿金额计算公式为：房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。房屋建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由区（县）征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。对非居住房屋，还应当补偿下列费用：（1）设备搬迁和安装费用；（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；（3）停产、停业损失补偿。

16、公司拆迁员工能不能得到赔偿

公司拆迁员工补偿在法律上是没有明文规定的，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律上并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商而争取的项目。

拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同的约定，结合劳动法的相关规定给予补偿。

17、企业搬迁员工安置政策有哪些

企业搬迁职工安置政策主要包括两个方面：

（1）解除劳动合同补偿的政策。搬迁企业应当与员协商变更劳动合同，企业与员工就变更劳动合同内容达不成一致，或员工不愿随企业搬迁到新工作场所的，企业可依法解除劳动合同，按照劳动合同法有关规定，支付经济补偿金。

（2）社保政策。凡列入搬迁计划的企业，在原参保地的社会保险帐户可以继续保留，并可在新注册地再开立一个社会保险帐户。企业搬迁后社会保险关系要按照《社会保险登记管理暂行办法》，实行属地管理。

18、企业拆迁赔偿标准是什么

企业拆迁的补偿主要包括以下几个方面：

（1）企业财产的补偿

包括：土地、厂房、办公室、地上附属物等。实践中，房屋与土地的补偿弹性空间很大，各地方的补偿标准也不一样，可以根据当地的具体情况委托专业人士参与。

（2）停产停业损失补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因征收房屋造成的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期间等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市的政府制定。

（3）拆迁补偿费用

包括：设备的搬迁费、装修费等等，该部分损失需要评估公司进行评估。

（4）奖励补偿

拆迁奖励属于政策性的补偿，是为了鼓励被拆迁人尽快搬迁而制定，奖励多少由各地方具体制定。

19、企业拆迁赔偿范围有哪些

企业拆迁赔偿范围主要分为以下几个方面：

（1）地上物补偿。主要为房屋建安重置价及相应的土地使用权取得费用。

（2）设备搬迁和安装费用；

（3）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；

（4）停产、停业损失补偿。

（5）其他合理补偿。

20、上海市浦东新区征地补偿标准是怎样的

上海市浦东新区征地补偿标准具体参考上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准（2018）》的通知。上海市浦东新区土地共有七个片区，根据不同片区补偿金额为每亩5万到6.5万元。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各地方政府调整并公布，与征收地块综合地价配套实施。

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