还贷1.4万就想分一半房子,这操作行不行?

最近,我在微博上吃到了一个大瓜。

杭州有一个小伙子小张,前两年花了34万买了一套房,登记在了自己和女友婷婷名下。

没曾想,一年之后,两人因感情破裂而分手。而小张的女友觉得,房产证上登记了两个人的名字,就是两人的共同投资,况且自己还帮忙还过三个月的房贷共计1.4万元。

于是,婷婷要求小张将房产平分,折价给她补偿。

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那么,法院是怎么判决的呢?

法院认为,这套房屋的份额属于“彩礼”性质,两人已经结束了恋爱关系,婷婷应当返其占有的房屋份额。

因此判决房屋归小张所有,考虑到房子增值了80万左右,小张支付婷婷房屋折价款35000元。

消息一出,网友都深深震惊于女方的脑回路,纷纷评论:

花了1.4万就想分一半房子,这买卖不亏啊!

还贷1.4万就想分一半房子,这操作行不行?

事实上,不少情侣情到浓时或出于其他原因,总会存在婚前买房的可能性。

一直以来,因分手导致要求分房而闹上法院的例子,我们也见过不少。

那么,如果真的要婚前买房,怎么做才能保障各自的利益呢?

我们分几个情况来讨论。

一、婚前双方共同出资买房

1、双方共同出资买房,登记在双方名下,该房屋属于共同财产。当双方分手时候,不考虑出资状况,房屋要平均分割。

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2、双方共同出资买房,登记在一方名下,该房屋要分情况进行讨论。

(1)双方在同居期间共同出资买房的,那么按照共同生活期间,以结婚后共同使用为目的,房屋作为共同共有处理。

(2)双方不在同居期间共同出资买房,法院要综合购买背景、双方出资数额等因素进行处理。

二、婚前一方出资买房

1、一方出资买房,登记在自己名下

(1)结婚前拿到房屋产权、还清个人贷款、全额买房,该房屋属于个人财产,另一方无权分割。

(2)房贷已经在婚前还清,婚后才拿到房产证的,该房屋属于个人财产,另一方无权分割。

(3)结婚前支付房屋首付款,婚后夫妻共同财产还贷的,该房屋属于个人财产,夫妻共同还房贷的部分和房屋增值部分由双方平分。

(4)婚前一方出首付款,另一方帮忙供房的,建议在转账时做好备注,否则分手时这笔还贷费用,有可能会被法院视作赠与,无法追回。

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2、一方出资买房,登记在对方名下。

如果出资买房者不具备购房资格,以对方名义购房的,该房屋按照共同共有处理。如果没有其他特殊情况,视作赠与处理。

不过,还有一点需要注意的是,如果婚前有男生愿意买房给你,并且写你的名字,可千万别以为看见了爱情的模样。因为如果最后双方分手,男方完全可以撤销赠与,收回房屋。

3、一方出资买房,登记在双方名下。

该房屋属于共同财产,分手时平均分割。

是不是听起来很绕?不要紧,我们特意准备了一份测试题,简单测出房子到底归谁!

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图片作者@陈小怡

随后,我们也咨询了南方福瑞德律师事务所的曹纯珂律师,曹律师表示,生活中,若双方共同打算出资购买“婚房”,但因客观因素(如购房资格、贷款条件)等问题导致房屋产权证只能登记在一房名下,另一方又有时机出资购房的事实,为保护好自己的合法权益,建议保留相关购房的付款凭证,必要时,双方可以签订共同出资购房的协议,若双方进行婚姻登记后,可以要求对方加名。

建议各位情侣们,买房不是儿戏,而且需要具体问题具体分析,希望大家合理规避风险。

如果真的要共同买房,还是要谨慎处理,最好签订相关协议,以保障自己的权益。

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