哇!没想到这样做能找到房东直租

1:求租我们要不要找中介?

谈这个问题,我们先谈一下房产中介的现状:

1) 中介市场门槛较低, 小中介黑中介拉低了中介行业的水准,造成大家提起房产中介就感到不快, 对于北京来说,市区内的房子基本被中介垄断,很难在寻觅房东直租,所以市区内多数情况下绕不开中介。

2)中介多数情况下,会收取中介费+管理费+卫生费+管理费+网费, 而且只会跟租客签一年合同,假如第二年续签,还会索要一笔中介费用,退房的时候多数会面临押金难要的情况,理由也是五花八门,例如:租客押金条丢失、房间内设施损坏等情况。

3)如果被中介公司欺骗了,租客一人之力,维权难,造成时间成本高,即使起诉之后胜诉也难要回押金和租金,比如旭辉天启智科案件、北京创客房地产公司中介案件。

天启中介和创客公司的套路都是:

从业主这里高价收房,低价出租给捡便宜的租客,中介收到租客的房租后,不给业主房租,最后房东自身利益严重受损,强行收房,租客被赶走,两者不欢而散,维权无门。

了解以上的基本情况, 请租客和房东合理的规避风险。

2:中介存在即合理,我们如何降低成本、规避风险找到靠谱的中介?

这个还是挺难的,之前说大中介公司靠谱,可是蛋壳、自如相继爆出问题,拖欠业主房租,赶走租客,未来中介行业如何,需要看国家的政策。

3:如何绕开中介找到房东直租?

3.1试想看如果你是房东,你有套房子要出租,你第一件事会做什么?不会怀疑,绝大多数人做的第一件事就是发个朋友圈,转发当地租房群,发条微博。

所以找房的时候,试试打开微信,选择朋友圈搜索“租房”“出租”“室友”等关键词,可能会有意想不到的收获。

同理,你也可以在朋友圈&微信群&微博发条帖,刚好有出租需求的自然会来找你。

哇!没想到这样做能找到房东直租

3.2豆瓣小组、闲鱼租房、优区生活都有不少房东直租房源,可以通过这些渠道找房,前两者需要辨别或筛选个人房源,后者则不需要,发布求租即可匹配房源。

闲鱼首页有租房入口,根据地理位置、距离远近筛选房子,有中介举报机制,体验很好。

豆瓣小组点击最新贴子,在能接受的通勤距离、价格等因素范围内,筛选出有意向居住的小区。

优区生活填写合适的求租需求,系统会自动匹配你想要的全部房源,然后再筛选房东直租即可。

3.3上面说的都是线上找房的方法,除了这些,线下也可以找到你想住的小区居委会和物业询问,居委会大妈和物业通常都会知道一些需要出租的房子, 不出意外的话都是真实的房东直租房。

3.4如何判断对方是不是房东?最简单最聪明的方法如下:

租客:你是房东本人吗?中介:巴拉巴拉巴拉租客:你是房东直租吗?中介:巴拉巴拉巴拉租客:这套房是你的吗?中介:不是租客:好的,拜拜。

没错,我把这种方法称之为究极三问,你也可以往四问、五问、六问上发展,问到他心虚为止。

版权声明:本站发布此文出于传递更多信息之目的,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件举报,一经查实,本站将立刻删除。

(0)
上一篇 2023-12-15 11:10
下一篇 2023-12-15 12:03

相关推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注