人口老龄化在我国已经不是未来而是正在发生的事情。据统计，我国65岁以上老龄人口已经达到1.91亿的规模，占全国人口比重13.5%。

如此多的老年人必定很快会造成我国人口死亡率的上涨，而这些老人在我国过去四十年的快速发展时间段里积累了大量资产，而这些资产的继承，尤其是作为资产的重要承载体的房产的继承问题，已经逐渐成为人们新的热点关注问题。

本篇文章将根据我国最新的2021年《民法典》中关于房产继承的法律条例，分析讨论房产的继承与处理。

房产继承一般有两种方式，分别是生前赠与和作为遗产继承。由于生前赠予子女需要办理房产过户，得交一部分房产过户费用，而且也有一些老人担心自己将房产生前给了孩子自己养老问题难以解决，所以选择这种方式继承房产的并不多。

因而主流的房产继承方式还是将房产作为遗产在老人故去后由继承人继承，而这也是这篇文章重点讨论的继承方式。

一、法定继承人有哪些？

在我国，遗产继承人按照血缘关系分为两个顺序，第一顺序为：配偶、子女、父母；如果第一顺序继承人没有继承，那么第二顺序继承人继承。第二顺序继承人包括为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

值得注意的是，除了这个遗产继承顺序以外，2021年《民法典》又增加了有效继承人的范围：外甥、外甥女儿、侄儿、侄女。

不过新增的外甥、外甥女儿、侄儿、侄女都为代位继承人，指的是被继承人的子女先于继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

举例说明就是，一个没有结婚无儿无女的人死了，他留下了一套房子，这套房子原本应该被死者的哥哥继承，可是死者的哥哥很早就去世了，只留下一个女儿，也就是死者的侄女儿。在这样的情况下，这个侄女儿就可以代替自己的父亲继承叔叔的遗产。这就是代位继承。

二、法定继承与遗嘱继承哪个大？

遗产继承一般有四种方式，遗嘱继承，遗赠，遗赠抚养协议，法定继承。一般情况下，遗赠抚养协议是法律效力最大的继承方式。

在这里解释一下遗赠抚养协议的概念，遗赠抚养协议指的是遗赠人在生前按照法律法规和照顾自己的抚养人签订的生养死葬协议，受抚养人在死后将财产赠与抚养人。

举一个例子说明，有些农村老人在无儿无女但是有房子的情况下，和村子里关系好的晚辈约定，倘若对方愿意在自己去世后安葬自己，就可以继承自己的房子。这就是遗赠抚养协议。

总的来说遗产继承原则就是，遗赠抚养协议是第一顺序，遗嘱是第二位顺序，法定继承是第三顺序。

一份有法律效益的遗嘱是遗嘱继承必不可少的东西，根据我国法律，遗嘱人必须是完全民事行为能力人，且只能处分属于自己的财产，并且遗嘱只有在遗嘱人死亡时才生效。

根据最新的法律法规，立遗嘱现在有七种方式。公证遗嘱；口头遗嘱；录音遗嘱；代书遗嘱；自书遗嘱；打印遗嘱；录像遗嘱，其中录像遗嘱与打印遗嘱为2021年最新增加的两种方式，主要是解决老人不识字和老眼昏花认不清人的问题。

另外口头遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录像遗嘱均需要2名见证人在场见证，且见证人必须是完全民事行为能力人。

制定遗嘱时，要指明接受主体，分配方法、分配份额以及特殊要求。另外若有见证人需要写上见证人的姓名以及年月日。

众多遗嘱制定方式中，口头遗嘱需要慎用，最好只在危急情况下使用，倘若情况好转，应该再以书面或录音录像等其他方式制定遗嘱。

倘若遗嘱人转危为安后没有再以书面或其他方式立下遗嘱，则之前立的口头遗嘱不作数，按照法定继承顺序继承。

现实情况下，立遗嘱往往并非一蹴而就，而是随着时移世易，遗嘱人会进行不断修改。这就导致一个人生前可能立下了多份遗嘱。这样的情况下，哪一份更有效呢？

在原来的规定中，公证遗嘱作为最不容易作假的遗嘱方式有着最大的法律效益。公证遗嘱一出，不管子女拿着别的任何形式的遗嘱，都要以遗嘱为主。

最新的法规设定“遗嘱最新第一”的原则，指的是遗嘱按照时间排序，只要是合法遗嘱，哪个时间距离现在最近新，哪个遗嘱将最有效。

1.被继承人与他人共有财产，属于他人的部分。

只要是父母的房产就一定能被继承吗？事实上不一定。继承人只能继承被继承人的财产，如果被继承人与他人共有财产，那么属于他人的部分继承人不能继承。

这种情况最常见的就是夫妻共同财产了。一对夫妻共有一套房，那么丈夫只拥有房子的1/2得产权。丈夫去世后若没有写明遗嘱，这1/2的房产将由孩子、妻子、父母平均分配，属于妻子的一部分是不得分配的。

2.集体财产的使用权不能继承。

集体财产一般多见于农村宅基地和公有住房。其中宅基地是集体财产，农民只有使用权没有所有权，所以不能算作个人遗产，是不能被继承的。

但需要注意的是，建在宅基地上的房子是可以被继承的，而且就算子女不是农村户口也可以继承。

公有住房产权归国家或单位所有，个人也是只有使用权，不属于个人遗产。不过如果公房经“房改”成为产权房，就可以被当做遗产继承了。

“宽恕”制度是指给丧失继承权的子女予以宽恕。我国《民法典》规定了五条丧失继承权的行为，其中遗弃被继承人、伪造遗嘱、欺诈老人的子女将丧失继承权。

然而父母对于孩子总是希望能够改过，故而若是子女真心悔过，可以在老人立遗嘱时进行宽恕，增加一次反悔机会，重新赋予其继承权。

现实生活中不见得所有子女都孝顺父母，有的父母可能由于子女不孝在立遗嘱时故意不将遗产分给某位子女，也有的子女为了获得父母的遗产表面一套背后一套。增设这一制度也是给子女悔过的机会。

现如今，由于房子价格的连年飙升，房产所占家庭财富比重已经高达70%。我国作为一个老龄化国家，房产继承关系着一个家庭财富的继承。在现实生活中，因为一套房子引发的纠纷太多了，这一方面是孩子不知感恩，另一方面也会因为房子的价值真的太高了。

处理好房产的继承问题，能够更好的解决父母遗留下来的财产，也避免了因为财产相争而引发的骨肉相争。可以说是一件利国利民的事情。