房产继承公证，爷爷奶奶死亡证明怎么开？购买二手房，前房主欠热费怎么办？大庆市司法局权威解答

昨天上午9:00

《党风政风行风热线》

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大庆市司法局

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李女士咨询，她在今年11月20日通过法院拍卖购买了红岗区银湖馨苑的一套房产，近日，她在准备缴纳热费时，被告知需要缴清该房产前期所欠缴的热费？如不补缴欠费，是否会影响自己出售该房产？

市法律援助中心主任陈吉利：

按照《拍卖法》、《物权法》的规定，你通过拍卖的形式取得了这个房屋的所有权，那么以前的债务归原房主，在房屋所有权转移之时，物业费所有权也转移到你名下，那么你就有占有、使用、收益和处分的权利，也就是说从所有权转移以后，这个房产的热费应该由你承担，之前的欠费应该由原房主承担。

如果担心欠缴的热费影响房屋的再次买卖，李女士可以根据能力，代缴欠费，然后按照民法的相关规定，再向原房主进行追偿。提醒李女士：欠费问题不及时不解决，一旦原房主到外地，或者无法联系时，她再想出售这套房产，会产生麻烦。

律师提醒：市民在购买二手房时，应提前了解该房产的水、电、气、暖、热费以及物业费等是否有欠缴，在办理产权转移前，将欠费结清，避免产生麻烦

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杨先生的父亲去世时83岁，在父亲名下有一套房产，房产证上只有父亲的名字，标注为共同拥有，目前，杨先生的母亲健在，他咨询如何办理公证才能将这套房产过户到母亲名下。

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大庆市公证处负责人王喜凤：

杨新生父亲的房产应该是需要通过继承公证来解决的。杨先生父亲这套房产虽然没有他母亲的名字，但属于在夫妻关系存续期间所得财产，没有特殊约定的，均是夫妻共有财产。现在父亲去世，属于父亲那一半儿是他的遗产，要通过继承公证的形式，确定有一个继承人来继承，并完成产权的转移。继承一般涉及到父母、配偶和子女。通常，我们在办理继承公证手续时，遇到的难题就是爷爷奶奶的死亡证明。根据规定，它是需要提供医院和公安机关的死亡证明，但往往很多人拿不出这个证明。

根据杨先生的描述，他父亲去世时，已经83岁了，老人年龄较大，推算杨先生爷爷奶奶去世年代应该也比较久远了。这种情况下，我们会看杨先生父亲的档案或者继承人的档案中是否有爷爷奶奶已经去世的标记，也可以查找是否有墓地的登记或火化证，来证明爷爷奶奶已经去世。

节目之后，杨先生可以拨打电话6373621，与我们联系，我们会针对杨先生家的具体情况，指导杨先生调查取证。另外，今年我们也推出了帮办服务，由我们工作机构来进行尽职的核实和调查，确定当事人所提供的事实。

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李先生咨询非法律专业毕业大学生是否可以考取律师执业资格证，取得律师证？如何获取报名信息？

公共法律服务管理科科长张立发：

从司法考试变成法律职业资格考试以后，司法部也设置了一个时间节点，2018年4月28日之前的在籍的非法学专业的毕业生都是可以报考法律职业资格考试的。每年考试大约在9月中旬，今年因为疫情原因，是11月份考试的。一般报名会提前两个月开始，

想考取法律职业资格考试的考生，建议关注黑龙江法考微信公众号，公众号中有详细的报名时间和报名方式。

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张先生今年79岁，生活在杜尔伯特县敖林西伯乡，享受低保待遇，近期，因土地与他人发生纠纷，在杜尔伯特县人民法院起诉败诉，现在想上诉，咨询自己是否可以申请法律援助？

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市法律援助中心主任陈吉利：

从张先生的年龄，以及享受低保方面来看，尤其是涉及土地纠纷的，应该享受法律援助的。

张先生的案件通过杜尔伯特县人民法院起诉后已经败诉，按照民事判决，张先生应该在拿到判决书15日内提起上诉。如果超过15天，就不能上诉，只能通过申诉或者审判监督程序，来维护您的合法权益。如果在上诉期间内，申请法律援助是可以的，如果是走审判监督程序的，我们可以义务给您提供一些资料，帮助您代书等法律服务，然后法院通过听证或者直接立案的，你可以再到法律援助中心申请法律援助。张先生如果方便，可以直接到市法律援助中心，如果不方便可以到杜尔伯特法律援助中心，我们会安排律师和他对接。

申请法律援助时需要提交：1.法律援助申请表；2.申请人的身份证件或者其他有效身份证明，代理申请法律援助的还应当提交有代理权的证明；3.申请人经济困难的证明；4.与所申请的法律援助事项有关的案件材料。

来源：大庆党风政风行风热线