为什么房东不配合办居住证

上海居住证对于非上海户口人群来说是非常有用的，而且是用处多多。想要办理上海居住证是需要房东进行配合的，那么，为什么房东不愿意办居住证？背后的原因你知道吗？

为什么房东不配合办居住证？

上海居住证积分老师答：

1、因为办理居住证要到租赁合同备案，有的地区还要交3%至5%的税，办理时还需要房东陪着到处跑；

2、上海二房东多，二房东没有房产证原件，有好多二房东不愿意让房东知道是二房东，以免涨价或者不租了；

3、如果是学区房的话，房东不给办理居住证很正常，因为买学区房是给孩子上学用的，也怕租客用掉学区房名额。

上海哪些房子不能办居住证？

上海居住证积分老师答：

1、居住在违法建筑或有违法居住行为的；

2、二房东的房子一般不能帮你办理；

3、酒店式公寓；

4、集中式长租公寓；

5、人才公寓（有的能办，有的不能）；

6、商住小区；

其实上海居住证最大的用处就是落户和积分，持有上海居住证累计满7年或5年或3年，可以根据相对应的落户条件进行申请落户，前提是满足居转户政策的相关条件即可。

上海居住证积分满120分是有很的用处的，具体如下：

1.非沪籍子女教育

非沪籍持居住证+积分满120分+其他相关条件，即可享受与本市户籍居民同等的公共教育服务，其同住子女可以按照本市有关规定，积分达标人员随员子女可以在上海参加中高考，可按上海考生标准参加高考享受高等政策优势，并且拥有择校权。

2.房产税退税涉及到居住证和积分的相关政策

（1）长期居住证持证满3年及以上者，买房可免征个人住房房产税

（2）持《上海居住证》且达到120积分者，买房可免征收个人住房房产税

（3）对于持《上海居住证》未满3年且未达到120积分的购房者，如果购房则需要按照规定先缴纳个人住房房产税，等持《上海居住证》满3年或者3年内积分达到标准分值，则可退还持证期间已缴纳的个人住房房产税。

3.孩子医保

居住证积分满120分，子女可在沪购买居民医保，可报销大部分。家长只持有《上海居住证》，子女不能办理居民医保。

1、租赁合同网签备案办理

对于具备租赁合同网签条件、但租赁服务单位暂无备案权限的，由租赁服务单位为租赁双方当事人办理网签并出具租赁合同备案申请书，租赁任意一方当事人向租赁中心或受理中心提出新增备案申请;暂不具备租赁合同网签条件的，租赁双方当事人向租赁中心或受理中心提出新增或注销备案申请。

2、居住登记办理

居住登记可全程网办，申请人可以登录“随申办”app、微信和支付宝小程序，在“居住证办理一件事”申请办理。符合居住登记条件且提交材料无误的，核发《居住登记凭证》电子证照。

3、申请上海市居住证

居住登记满6个月之后，可以申请办理居住证，申请人至社区事务受理中心办理

上海居住证积分老师答：

1. 提供本人居民身份证或者户口簿的复印件（验原件）；

2. 在沪合法居住证明：

（1）居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件（验原件）；

（2）居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的《住房租赁合同备案通知书》复印件（验原件）；

（3）居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的《集体宿舍证明》（《集体宿舍证明》样张可以由所在单位到属地公安派出所咨询领取）。

3. 居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的近亲属关系证明。（近亲属关系证明可用“亲属关系承诺书”代替，线下办理业务的，可在社区事务受理服务中心窗口直接填写；线上办理业务的，直接在网上填报生成电子“亲属关系承诺书”）。