拆迁不合理怎么办？圣运律师教你五招搞定！

拆迁，是关系到拆迁户生计的一件大事。补偿合理，整体生活居住水平得以保障，生活质量有所提升；补偿不合理，”越拆越穷”也不是不可能。那么怎样才能在拆迁中争取到合理且公平满意的补偿呢?圣运律师根据长年办案的丰富经验，为拆迁户总结出了以下五点非常实用的招数。

一、确认拆迁性质

作为一名被拆迁户，首先需要确认拆迁的性质。如果是政府为了公共利益而主导的拆迁，则带有强制性，这种情况下被拆迁人要做的是尽可能争取安置补偿的最大化。如果是商业行为，那么被拆迁户的主动性就比较大，只要不同意就不能拆迁。

二、确认土地性质

征收行为因土地性质不同而存在差异。被拆迁人需要分清被拆迁的土地是集体土地还是国有土地。

国有土地上是征收房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。

而集体土地上的拆迁，目前并没有直接的法律依据。主要依据《土地管理法》和《土地管理实施条例》，集体土地要进行开发首先必须先征收为国有，所以主要是征收土地的补偿，而房子等是作为地上附着物来进行补偿的。

但不管是哪种性质的征收，都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以进行拆迁。

三、明确身份

不管是什么原因导致拆迁，拆迁补偿的对象都是土地或房屋的所有权人。想要拿到补偿，首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人，因此手中的土地证、房产证就要保存完好。

如果您不是土地或房屋的产权人，而仅仅是使用者，那么首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是否有明确的合同约定，有约定就按照约定执行，没有约定也可以在有效的承租合同下，主张申请因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失的补偿。

四、明确补偿内容

国有土地上房屋征收的补偿主要有：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而集体土地上主要是土地征收的补偿、房屋、青苗等地上附着物的补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失的补偿。

五、了解补偿标准

如果是国有土地上的房屋征收，必须按照市场价补偿；集体土地上的拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。此外，最高人民法院有相关的司法解释已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，”征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。

总的来说把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低原有的生活居住水平。

拆迁本来是皆大欢喜的事，但是由于利益的牵扯方太多，不公平的拆迁也时有发生，被拆迁户也是身心俱疲。面对不公平的拆迁，唯有借助法律的力量来为自己争取最大的利益，这样既是最安全也是最有效的。

听到圣运律师普法团值班律师的专业性解答，大家是不是又学习到一些新的拆迁法律知识和维权技巧呢？！

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