贾康：房地产税可从第3套房开始交 ，有利于房价的下跌

房产税是一个复杂的问题，涉及到社会经济、政治、财政等多个方面。在中国，房产被视为一项重要的财富和资产，而且中国的住房自有率已经非常高。然而，如果没有房产税，就会导致疯狂的房地产炒作，需要通过行政手段来限制。但是，这种限制会误伤刚需和改善性住房，不是长久之计。

因此，开征房产税被认为是一种经济手段，能够形成持有成本，让人们自觉考虑房产购买和持有成本。此外，炒房者也会受到限制。在美国，房主必须缴纳财产税，但在中国，由于体制内官员的工资现金流不够，征收房产税可能会受到阻碍。

然而，网友调侃，开征房产税的目的，绝对不是抑制炒房，而是解决地方政府财政问题。只是开征房产税顺带起到了压抑炒作房产的效果而已。这一说法不无道理，因为在中国，地方政府的财政压力非常大，而房地产市场的繁荣也为地方政府提供了大量的财政收入。因此，开征房产税也可以解决地方政府财政问题，让地方政府不再依赖于房地产市场。

那么，如何制定合理的房产税政策呢？首先，需要确定征税的对象。在中国，由于住房自有率较高，征税对象主要是房产投资者和房产业主。其次，需要确定征税的标准。在这方面，可以考虑人均多少平米作为扣除标准。社科院曾提出一个方案，人均40平米作为扣除，但有人反对，担心会催发离婚潮。因此，最好从第三套房开始征收房产税，或者根据家庭情况来制定扣除标准。

除了征税对象和标准之外，还需要考虑税率的问题。税率的高低直接影响到征收的效果和社会反响。过高的税率可能会导致投资者和业主的抵触情绪，影响到房地产市场的稳定性。因此，应该根据市场情况和地区差异，制定相应的税率，同时需要逐步推行，不宜一步到位。

此外，还需要考虑如何使用征收的房产税。在这方面，可以考虑将税收用于基础设施建设、公共服务等方面，提高居民的生活质量和城市的竞争力。这样，征收房产税不仅可以起到抑制炒房的作用，还可以带动城市的发展和改善居民的生活。

总之，房产税是一个复杂的问题，需要寻求最大公约数，以便在不伤害社会稳定和公平的前提下，实现房地产市场的健康发展。房产税的开征应该是为了解决财政问题和抑制炒房，而不是单纯为了抑制炒房。只有在这样的前提下，才能实现房地产市场的良性循环。