帮传承‖祖孙三代十一人多年诉争一套遗产房，到底发生了什么？

#法律热点解读#人世间的感情中，亲情是与生俱来且最长久、最真实、最令人无法割舍。人生，有亲人在，就会有爱在。可也正是这样的亲情在利益面前，往往会出现或大或小的裂痕，解决亲情之间产生的纠纷，就算不能化干戈为玉帛，也终希望一家人能相忘于江湖。

案例回顾

四十多年前，徐老先生用自己的安家费承租了位于北京市密云的一处直管公房，此后一家人便在此生活。

2002年，徐老先生的公房所在地区面临拆迁，依据当时的拆迁政策，拆除承租的公房将享受“拆一平米还一平米”的安置楼房利益。一家人眼见老宅要拆都很开心。

可谁也没想到的事，就在签署拆迁安置合同的前十天，徐老先生不幸去世。结果家中次子在没有和其他兄弟姐妹协商的情况下，擅自与拆迁单位商定安置事宜、选定回迁楼号，并签订了拆迁安置合同。

2012年，回迁房落成，就在一家人准备搬入新家的时候，却发现安置楼房的面积远远超出了拆除公房的面积，徐老先生的次子需向开发商补交各种费用约50余万元。于是家中次子与妻子经过协商，由女儿出面办理贷款，以按揭的方式购买了回迁新房。而之后偿还贷款的义务则由徐老先生的次子与妻子承担。

按照合同，房子落在了次子的女儿小徐名下，但实际上这套房子是来源于徐老先生的承租公房，在这套房子中，涉及到了一家人的继承利益。

小徐自己的生活也不是很幸福，她和亲姐姐分别嫁给了一对亲兄弟，她自己生育了两个儿子，之后遭遇离婚，而她的再婚丈夫因为各种原因，和母亲的关系非常差，甚至两人的矛盾已经到了难以调和的程度。

2018年，名义上的房主也就是次子的小女儿与再婚丈夫同时遭遇车祸，小徐不幸身亡，再婚丈夫重伤残疾，日后的生活需要年迈的父母照顾。而正是这次车祸，引发了大家庭中十一位亲人的房产之争。

这套徐老先生留下的房产，一直登记在小徐的名下，如果小徐离世，房屋的继承人又多了现任丈夫和与前夫所生的两个儿子，共计3位继承人。

如此一来，一家人对于这套房子的分割彻底晕了。登记在子女名下、离异、再婚、意外死亡、终身残疾，这样复杂遭遇的一家人又该如何化解心中的积怨，解决好房产的分割问题呢？让我们看看“帮传承”的专业律师如何解答。

律师支招

在了解了案件的相关情况后，律师表示，这套位于密云中心区的110平方米房产价值不低，对于相关的亲属而言谁也不愿意放弃。而对于分割，则需要抽丝剥茧一步一步的通过相关证据来对继承人以及每位继承人的继承份额进行认定。但是由于时间久远，很多证据都已经缺失，甚至在还原历史真实面貌上都存在一定的难度。

律师表示，这套房子是由徐老先生的承租公房拆迁后获得，房产属于夫妻共同财产，在徐老先生和妻子先后离世后，这套房产本应由家中子女按照法定继承的方式平均分配其份额，但是由于该房产在购置的时候采用的事银行按揭的方式，而贷款人又是徐老先生次子的女儿小徐，因此该房产中小徐也占有一定的份额。在小徐与丈夫发生车祸后，小徐去世，在其没有留下遗嘱的情况下，小徐的房产份额应由其父母、丈夫和与前夫所生育的两个孩子共同继承。

就在本案发生纠纷的过程中，徐老先生的长子突然离世，由此继承人再次出现变化。依据《民法典》继承编的相关规定，长子去世后其本应他继承的遗产份额由其子女代位继承。

律师提示，从上述案件不难看出，继承不仅仅是一件很复杂的事情，还会再继承的过程中出现变数，为了更好的让继承权受到法律保护，建议您提前安排自己的身后事，传承财富的同时也能更好的传承爱。