武汉首例！房子被妻子的弟弟挂售，男子向法院申请居住权执行

极目新闻记者 孙婷婷 通讯员洪法宣

妻子生前立遗嘱将房子赠予弟弟，丈夫只享有居住使用权。如今，妻子的弟弟作为新的房主要卖房，家住武汉市洪山区的李先生（化姓）带着妻子遗产纠纷案的生效判决，向武汉市洪山区人民法院执行局申请居住权强制执行。

据介绍，此案为《民法典》颁布实施以来，武汉首例居住权执行案件。

妻子立遗嘱房屋归弟弟所有，丈夫只享有居住权

今年72岁的李先生与许女士（化姓）结婚后共同生活，两人居住在许女士婚前购买的一套房屋内，该套房屋登记在许女士名下。

2014年1月，许女士立下遗嘱，她和李先生共同居住的这套房屋所有权归弟弟许先生，并约定李先生再婚之前可一直住在房屋内。2016年许女士病逝后，许先生和李先生却因许女士的遗产纠纷对簿公堂。李先生说自己曾为许女士偿还了部分购房债务，并且暖气费、电费是自己付的，要求许先生支付6万多元的补偿费以及房屋相应的增值价值。

许先生认为无法确认李先生曾为姐姐还了购房债务，即使偿还了购房债务，李先生也没有权利要求房子增值部分。暖气费、电费是夫妻共同开支，不应该由许女士的遗产来补偿。

经法院审理查明，许女士的房屋为其婚前购买，属于许女士的个人婚前财产，因此按照许女士遗嘱规定，房子所有权为许先生。该房为许女士生前与李先生共同居住，许女士也对该房屋内生活设施进行了投资，许女士遗嘱中表明有李先生再婚前居住在内的愿望。

2016年11月，法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住权，驳回了李先生其他诉讼请求。

房屋被妻子的弟弟挂售，姐夫向法院申请居住权执行

判决后，李先生一直居住在房屋内，许先生也未曾打扰。今年初，李先生发现房子被许先生挂在某网络平台出售，他得知已正式实施的《民法典》新增了居住权相关规定，担心房子被卖了以后影响自己居住，连忙来到了武汉市洪山区法院执行局，申请居住权强制执行。

今年2月26日，法院作出裁定，将该套房屋居住权登记在李先生名下。

近日，极目新闻记者跟随执行法官来到了武汉市洪山区政务服务中心，执行法官向工作人员递交协助执行通知书和执行裁定书，请不动产登记部门配合李先生办理居住权登记。记者看到，工作人员收取材料后，对该套房屋做了相关的备注登记。当天，该套房屋售出平台的工作人员黄女士也来到现场，行政审批局工作人员告知黄女士，许先生挂售出去的这套房屋，还存在居住权纠纷。黄女士表示，他们后续也会将这一情况反馈给公司，同时也会告知房屋买方。

3月8日下午，许先生拿着身份证明和法院的执行裁定书等材料，到洪山区不动产登记窗口申请居住权登记。目前，该居住权登记已办理完毕。

法官提醒：买房人注意查询意向购买房屋是否登记居住权

据该案执行员介绍，我国《民法典》已于2021年1月1日正式实施，《民法典》在物权编新增了居住权相关规定。居住权可以通过合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立。无论是通过合同还是遗嘱方式设立居住权，都应当向登记机构申请居住权登记，这既是对居住权人自身权利的有效保护，也可以避免没有居住权的房屋，在后续买卖过程中可能出现的一些法律风险。

法官提醒，居民个人购房时也应当注意，在不动产登记机构查询自己有意购买的房屋是否登记有居住权，以免出现“房子归你，但你住不了”的情形。

今年1月起，《民法典》正式生效，也是居住权首次入法实施第一年，湖北尊而光律师事务所律师高蕾告诉记者，居住权是一种非房屋所有权人对房屋享有的占有与使用的权利。

根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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