快收藏！商品房和住宅用房，那些不为人知的区别

房地产市场上，

房产种类有很多，

例如公寓、商品房、住宅房等。

每种房产在缴纳税费、

土地出让年限都有所不同。

那么什么是商品房、什么是住宅房，

它们到底有什么区别呢？

都体现在哪些方面？接下来就给大家揭秘！

一、什么是商品房

１、商品房

商品房是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。

2、商品房的兴起

我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

二、什么是住宅

住宅

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

三、商品房和住宅房的区别

商业性质的楼盘

商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

1、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；

2、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；

3、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；

4、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2％收取，而住宅类是按照成本价的6％至8％收取；

5、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

关于商品房和住宅房还有其他方面的内容补充，可以在下方给我们留意。会有专业律师协助大家解决问题。

万典律师提醒您，遇到房产相关问题一定要慎重，不要臆测，一定要找相关专业人士进行咨询后再做决定。