母亲去世父亲失踪继承房屋遇难题 律师来支招

荆州新闻网消息(记者 孙煜瑶 郭佩月)父母把房子过户给子女是人之常情，可是一旦涉及到继承，在没有遗嘱或协议的情况下，办理起来非常麻烦。市民肖先生在办理房屋过户手续的时候，就遇到了难题。

肖先生的母亲在2018年2月份中风离世，留下了一套房子，没有立遗嘱，现在肖先生希望以继承遗产的方式获得房产。

据肖先生说，在他4岁时，父亲因为身患肺癌，离家出走，至今下落不明。

由于年代久远，当时的报案记录、销户记录以及相关资料都已经遗失，具体情况也只有肖先生的母亲了解。2012年10月份，肖先生的母亲购买了一套房产，登记在母亲名下，当时他母亲的婚姻状况一栏，在住房保障管理信息系统登记的是未婚，但肖先生又提供了他父母的婚姻关系证明。

后来，肖先生咨询了解到，公民下落不明满4年或因意外事故下落不明满2年，经有关机关证明该公民不可能生存的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。但由于肖先生无法提供当时的报案记录，无法证明他的父亲下落不明已满4年，目前肖先生已经重新在辖区派出所报案，但这需要他再等待4年。

相关继承公证的政策到底是怎么样的呢？随后，娘子军陪同肖先生一起来到荆州公证处了解情况。工作人员告诉我们，父母、配偶、子女都是第一顺序继承人，办理继承公证一般需要提交被继承人的死亡证明，法定继承人的亲属关系证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书。

工作人员建议肖先生到人民法院按照流程申请宣告其父亲死亡，之后再办理相关继承手续。同时，为了避免遗产类的纠纷，工作人员建议广大市民最好在生前立遗嘱。

对于肖先生的遭遇，我们也咨询了律师。律师提醒，关键要看肖先生的母亲在办理房屋产权证的时候，她的婚姻状况。根据当事人介绍的情况，他母亲在办理房产证的时候，已经是单身状况的话，这个房屋仅仅是他母亲个人的财产，而且她父亲应该是跟她母亲离婚了的，所以，他的父亲不存在继承权。也就是说现在当事人只需要证明他的母亲的父母亲已经去世，他是唯一的继承人，就可以继承这个房屋了。

但如果肖先生的母亲在购买这个房屋的时候，确实与他父亲的婚姻关系还没有解除，或者说现在婚姻关系仍存在的话，肖先生要办理遗产过户登记，就必须要取得他父亲的同意，或者提供他父亲已经去世的证明。