遗嘱在手，继承人办理房产继承都需要走哪些程序？费用怎么算？

随着人们观念的改变，越来越多的人开始在生前立下遗嘱，在法定继承人之间对自己的财产，尤其是房产作出安排。下面就来说说怎样实现房产的遗嘱继承。

△ 图片来源于网络

一、继承人对遗嘱认可，无异议时：

1、房产登记窗口直接办理遗嘱继承过户

2017年1月1日开始，《北京市不动产登记工作规范（试行）》规定各房产登记窗口可以直接办理房屋继承过户，当然前提条件是各继承人之间没有争议，认可遗嘱。不过因该《规范》才开始试行，至于各房产登记窗口具体实施如何以及操作的成熟度、掌握的尺度如何还不清楚。

2、公证处办理遗嘱继承公证

相较于房产登记窗口，公证处办理遗嘱继承的经验和程序很成熟，继承公证费依照遗产价值按比例收取，以一套价值500万的遗产房屋为例，大概需要4万的公证费用。

△ 图片来源于网络

3、通过法院诉讼程序继承

此方法并非真正打官司，只是走一个法院的程序。现在北京的各个基层法院都有人民调解或者诉前调解机制，对于没有争议的（遗嘱）继承案件可以直接通过人民调解+法院确认或者诉前调解方式解决，法院均会出具具有法律效力的文书。这种方式一般法院不收费或者收很少的费用，但周期较长，时间不可控。

△ 图片来源于网络

二、继承人对遗嘱不认可，有争议时：

那就只有一个办法了，就是去法院诉讼，请注意这是真正的打官司。最后遗产如何继承，以法院判决为准。诉讼费用也是以争议财产的标的额作为计算基准，400万左右的房产，需要交纳的诉讼费用一般在1万8千元以上。

文丨杨博玉律师 民事业务部