房产律师讲解如何继承父母的房产?

房产可以进行继承、赠与以及买卖过户,在这三种方式中房产继承最实惠。继承过户、买卖过户和赠与相比税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承者凭遗嘱办理继承手续,然后凭继承权公证书到房管局进行转名。但是继承的话是需要在遗产人死后才可以进行产权过户。同时继承房产需要满足三个条件,下面律师在线咨询小编为大家做详细的讲解。

第一、房产继承有两种形式法定继承和遗嘱继承。法定继承必须是法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前所立的遗嘱并且是做过公证的;

第二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。

房产律师讲解如何继承父母的房产?

房产继承步骤主要是什么?

领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋的相关重要因素作出专业的价格分析和房屋的价值评估,做出精准的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证领取继承公证书。在办理公证时必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)亦应提交遗嘱原件。如果相关合法继承人自愿放弃继承权那么必须出具放弃财产的承诺证明书。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交相关资料等待办理人员收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

以上就是律师在线咨询小编整理的关于房产继承的具体方式,如果大家在遗产继承方面还有疑问可以咨询我们的在线法律顾问

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菩提菩提
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