重庆离婚律师：丈夫婚前首付的房产，离婚时全职太太有份儿吗？

陈芳与丈夫刘强结婚五年了，结婚后就一直做全职太太，婚后生育一子（2岁）。二人目前住的这套房子系刘强婚前首付并登记在其名下，婚后也由刘强的工资还贷。

后因刘强出轨，于是二人协议离婚。陈芳从结婚之后就搬到房子里，夫妻二人商量好陈芳放弃工作以便于照顾家庭，因而她对该房产几乎没有经济上的贡献。而根据法律规定，婚前支付首付款并已进行房产登记的一方即刘强应获得房屋所有权，陈芳亦知晓该法律规定，但她不清楚作为全职太太到底能分得多少房产补偿款？带着这个疑问，她最终找到重庆离婚律师胡馨玥咨询房产补偿款的具体数额。

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重庆离婚律师胡馨玥帮助陈芳算了一笔帐，按照当地的家事纠纷案件审理指南的规定,房屋补偿款数额按以下公式计算：房屋补偿款=[共同还贷部分×房产的升值率÷2]，这里，房产升值率=离婚时房产价格÷房产成本（房屋购买时价格+共同已还贷款利息+其他费用）。陈芳夫妻的房屋离婚时房屋市价为600万元；婚前首付 100 万，贷款 50 万，还贷款的利息是 50万，100 加上 50 再加上 50，那么房屋的真正总成本是 200万。而这套房子市价是 600万，所以该房产的增值率就是 600万除以 200万，是 3 倍。他们夫妻共同生活了5年，每月还贷5000元，5年共还了 30万元，用这个 30万乘以 3 倍，等于 90 万，这就是两个人共同所还贷款和对应的增值，90 万再除以 2，得到 45万，这 45万离婚时陈芳应分得的房屋补偿款。

重庆离婚律师胡馨玥提醒您：这里有一个重点是，虽然陈芳婚后无经济收入，自始自终都是刘强的工资还贷，但在夫妻双方没有AA制财产约定的前提下，所有的收入，均系夫妻共同财产；因而除了房产的首付部分，房屋的还贷和增值部分均按照原则各分得50%。

上述计算方法是目前较主流的解决该问题的方式，当然在司法实践中还存在其他的计算方法。除此之外，

但如果陈芳们认为，仅仅能分到房屋贷款和增值部分，对于其为家庭付出而言价值太低，还有其他办法，让其获得更多的房款吗？请咨询重庆离婚律师胡馨玥。

再拓展一下，全职太太在除了房产的其他财产如何争取合法权益呢？重庆离婚律师胡馨玥能给到以下建议：

首先，陈芳可以争取一定的家务补偿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

其次，如果陈芳的孩子仅仅2岁，根据法律规定，陈芳极有可能获得孩子的抚养权。法官还会考虑结婚的时长、是否养育子女，以及结合照顾妇女、儿童以及无过错方利益的原则来综合衡量，平衡兼顾双方当事人的利益。

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法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定：离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

我是重庆离婚律师胡馨玥，一个有温度的法律人，重庆丽达律师事务所执业律师，国家二级心理咨询师，《法安天下，情暖人心》课程创始人＆主讲人，专业领域：婚姻家庭＆继承＆财富管理＆各类民商事纠纷。有法律问题可私信我哦。