北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

公租房能买吗？转让费多少钱合适？将来会不会惹麻烦被无偿收回啊？也就是风险有多大？再有有没有转为大产权的可能，传说是补交土地出让金就行。

回答：

1、公租房肯定是不能买卖的，但这是“集租房”，在各大单位在村集体用地上盖的租赁式住宅。然后单位就以租代卖了，相当于单位开发的小产权。理论上不能买卖，但现实中愿意买就买呗。

尽量不买，这种房不能正规交易，不能抵押贷款，只能是在单位内部或私下转让。而且由于交易范围窄，升值也受到影响。

2、价钱我不知道，这跟大产权不一样，没有公开的市场价。

3、既然是租赁式住房，那理论上租约到期就能收回呗。这看单位的情况了，央国企的就没什么事儿，转到民营手中就说不好了。

4、这没法儿聊什么风险，大概率是踏踏实实住着，但赶上了就是100%的风险。我不敢承诺，还是看产权单位吧。

5、没有转为正规产权的可能，那是国有用地，这是集体用地，完全不是一个性质。这不是交土地出让金的事儿，是根本没有法律能允许。

仅供参考。

关注“章哥说买房”公众号，有房产相关问题，点击“免费咨询”私信提问即可。