房屋合不合法村委会出个证明,不就行了吗?最高法:那可不行

房屋合不合法村委会出个证明,不就行了吗?最高法:那可不行!

导读:最近有朋友咨询我们说,他们那拆迁了,但是他房屋什么手续都没有,但是建的时候村委会是同意的,而且也不愿意给出证明,他想知道村委会出具的这个证明能不能证明他房屋是合法的。

房屋合不合法村委会出个证明,不就行了吗?最高法:那可不行

对此,最高人民法院作出的(2018)最高法行申6721号《行政裁定书》进行了释明,其认定:对于房屋的合法与非法这个问题,一般情况下应在有管辖权人民政府登记发证的前提下才能被认定为合法建筑,仅依据村委会出具的《证明》,是不足以证明该房屋是合法的以及是经过审批的。

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律师说法:农村建房是需要取得用地、规划、建设许可审批的,而这些批准部门都不是村委会,村委会只是民事主体,他并不是政府部门,没有权力同意村民是否建房。而村委会出具的证明只能够证明建房时间、房屋面积等情况下,并不能证明房屋是合法的。即便农村地区建房存在不报批的情况,也不能据此认定房屋一定属于违建,但是因为历史原因等情况下来认定房屋的合法性,并不是依据村委会出具的证明。因此,各位村民建房时要进行报批,不要抱着村委会开证明证明房屋就是合法的这种想法。

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