前言

住房公积金是我国推行的一项住房福利措施,主要是由国家、公司、个人三方共同承担的积金,公积金的使用范围非常广泛。

同样公积金也分为7大用途：购房，建造或大修住房，租房，父母给子女购房，销户提取全部余额，低保提取使用，治疗重大疾病。

那今天我们要讲什么呢？今天静水就讲讲公积金购房用途，其他6个用途静水会在后期一一分解，也会像《周边民事》一样出一个系列，方便大家浏览观看。感谢支持！正文开始：

公积金贷款

公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请享受公积金贷款。

公积金贷款也分为三种：个人住房公积金贷款；个人住房公积金组合贷款；个人住房公积金置换组合贷款。

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

个人住房公积金置换组合贷款：先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2.贷款前需要连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。（如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。）

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。（住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种”住房保障型”的金融支持。）

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，如果有未还清并数额较大的其他债务、可能会影响住房公积金贷款偿还能力。（所以当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。）

5.公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致，且不得超过土地剩余使用年限。

6.公积金贷款购房，所购房屋房龄不得超过25年。（房龄是从开发商拿地时间开始算起的。）

7.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居住身份，并同意用所购住房做抵押。

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贷款额度

单职工申请住房公积金贷款最高可贷额度为50万元，双职工申请住房公积金贷款最高可贷额度为60万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

贵阳市公积金贷款金额计算：公积金可贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5

举例：假设公积金总和是4000元，余额是3万，贷款年限20年。

公式如下：4000×12（月）×30%（还贷能力系数）×20（贷款年限）+30000（余额）×5=438000（贷款只能贷万位，所以贷款金额在43万）

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​所需材料

1.借款人及配偶（如有）的有效身份证明。（身份证需要复印正反面）

2.借款人及配偶（如有）户口簿（户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）

3.婚姻证明：已婚的提供夫妻双方结婚证（新版婚姻证明需要复印民政局盖章页及照片页）

未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明，离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）。

4.借款人与房开商签订的商品房买卖合同原件。

5.借款人本人及其配偶（如有）填写的借款申请表，征信报告（中国人民银行打印），收入证明（需要盖公司公章，自营人群可用营业执照复印件代替收入证明），银行流水（近一年），单位开具的缴存住房公积金证明。

6.借款人购房首付款收据以及刷卡小票。

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还款方式

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：等额本息和等额本金两种。

等额本息：是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

等额本金：是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

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需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

提前还贷

提前还贷需要还贷时间满1年以上然后提前一个月向银行申请就可以了。

但具体各地各银行规定或合同签得不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），最后大家可以根据自己资金情况可以选择缩短贷款时间或减少月供压力。

以上就是公积金住房贷款的具体内容，希望对您有所帮助，先看后赞，再收藏，养成好习惯！