谈谈房地产税

最近，不少业主降价几百万抛售房子…各种抛售消息铺面而来，是不是房地产税要来了？

首先，房地产税是一个大概念，所有跟房子、土地相关的税费都包含在内。目前大家热议的房地产税，是业主因为持有房子所要缴纳的税。这个税到底是什么？官方回答如下：

目前世界上大多数国家都实行了房地产税制度，中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，从中国的国情出发合理设计房地产税制度。

1、征收房地产税的目的是调节收入分配、筹集财政收入。

2、对所有工商业住房和个人住房，都会按照评估值征税，按照价值征税。

3、对所有国家房地产税制度安排中，都有税收优惠，比如扣除标准，对困难的家庭、低收入家庭、特殊困难的群体给予税收减免，具体方式和水平不一样，但都有税收优惠。

4、这个地方税，收入归属于地方政府，地方政府用这些收入来满足教育、治安等其他公共基础设施提供的支出。

5、因为房地产税税基确定非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能使房地产税征得到。

房产税会不会收，何时收，谁也没办法给答案，简单今天从三方面谈谈：

（1）宏观政策

（2）技术层面

（3）民生

首先从宏观层面看，世界上大多发达国家对房地保有环节都征收赋税。我们要减少或脱离对土地财政的依赖，调节收入分配，从而改变税收结构，未来房产税的征收一定是不容置疑的方向。倘若从“稳步推进房产税立法”来看， 政府的决心和力量还是挺大的，但我认为必须首先解决以下问题。

技术上

1. 要掌握全国住房基本情况，这个需要开展全国住房的普查；

2.要准确及时地收集房屋交易的数据，这要建立全国统一的、互联的不动产登记系统；

3.统一界定房屋的性质；

4.完成房产税改革，开征房产税的同时，平稳过渡减少交易税；

5.清楚界定居民基本住房标准，确定免征条件；

6.制定合理的税收标准

最后解决好民生问题：

1.征税成本高，稳字当头：稳民生，稳经济，稳财政；

2.保障（不是保证）基本居住需求。

综上所看，房产税的征收，还有一段路要走。