北京拆迁律师:耕地能不能出租?

北京拆迁律师:耕地能不能出租?家里的农田没空种,又不能撂荒了,想租出去行吗?那么耕地能出租吗?这样的租赁合同有没有效呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解:《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果租赁的是村集体土地,则土地的规划用途十分重要。如果你租赁的是集体土地的耕地基本农田。那么在我们国家是不予法律保护的,因为对于此类土地只能进行承包经营权的确定,不能进行所谓的买卖或者出租租租赁的行为。有些合同中是写着租赁,但是它名为租赁,实为承包。如果是本村的村民在此进行实际租赁,那么这个租赁可以认定成承包关系,就是由普通债权转成了物权。如果你是外来的,在此租赁的是集体建设用地,那合同是有效的,没有问题,因为集体建设用地的用途本身就是工矿、仓储、养殖等。但是如果你租赁的是基本农田、林地或者是耕地。可能会涉及到合同无效的问题。如有相关法律问题,敬请咨询北京京康律师事务所,专业律师团队为您答疑解惑。[/cp]

北京拆迁律师:耕地能不能出租?

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菩提菩提
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