知识分享 |提前把房产过户给子女，父母还能收回吗？

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在日常生活中，我们不时会听到有人打趣玩笑说：你老爸的钱，不就是你的钱嘛。确实，与西方相比，中国人有着比较传统的家族观和财富传承观，大多数人的财产最终都给了自己的子女。

在中国家庭，房产是很重要的财富载体。父母把自己的房产给子女，有三种方式：赠与、买卖和继承。其中赠与和买卖是生前将房子给予子女的两种方式。

父母如生前将房子过户给子女，房子就成了子女的财产。如果晚年子女不孝顺，老人还能把房子收回吗？本篇文章通过两则案例为您解答。

一

通过赠与方式将房产过户给子女

李四和女儿小美相依为命，随着年纪越来越大，李四想着早点把财产安排好。便和女儿小美签订了一份合同，约定将房子赠与小美，并办理了过户登记。根据我国《民法典》的规定，老人将房产赠与自己的子女，完成过户登记后，房产属于子女所有，与老人无关。

之后疫情爆发，双方在生活、经济方面的矛盾越来越大，女儿小美也不再照顾李四。此时李四无依无靠，唯一的财产——房子也已经给了女儿小美，李四只能一纸诉状，以小美不履行赡养义务为由，请求撤销房屋赠与合同，要求小美返还房子。

根据我国《民法典》第六百六十三条规定的法定撤销权，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益

2对赠与人有扶养义务而不履行

3不履行赠与合同约定的义务

从赠与人撤销权的立法目的来看，第二款规定的受赠人对赠与人负有的扶养义务，应当作广义理解。

不仅包括夫妻等同辈之间的照顾义务，还包括对长辈的赡养以及对晚辈的抚养义务。不仅包含法定扶养义务，也包含约定扶养义务。

同时受赠人需要有扶养能力。如果受赠人没有扶养能力，则构成扶养的客观不能，不会产生法定撤销赠与的权利。

法院经过审理，认为受赠人小美在有抚养能力的前提下，没有对赠与人李四尽到应尽的抚养义务，李四享有法定撤销权，故支持李四撤销合同、返还房屋的赠与请求。

谭律师提醒，无论赠与合同是否经过公证，也无论房产是否已经过户，只要有特定法定事由出现，赠与人都可以行使法定撤销权，但要注意时间，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二

通过买卖方式将房产过户给子女

相比于赠与和继承，买卖的流程更为简单、费用更加便宜，因此很多家庭都选择通过房屋买卖将房子过户到子女名下。

王五年近七旬，老伴去世多年，她与儿子小帅商量后，决定通过买卖形式把名下的房产登记到儿子名下。王五认为，她把房子交给儿子，儿子对自己更能产生感恩之心，其今后的养老生活也更有保障。

但到了今年上半年，王五与儿子小帅突然产生了矛盾，而且越闹越大。原来，小帅最近急需资金，就把房子卖掉了，这个决定让王五难以接受。王五便请了律师，要求儿子支付购房款25万。王五老太太的请求能得到支持吗？

与赠与合同的法定撤销权不同，王五与儿子小帅之间的房屋买卖合同是双方真实意愿的表达，不存在可撤销的事由，属于合法有效的合同。但是小帅一直未按合同支付房款，属于违约行为，根据《民法典》第五百七十七条的规定，小帅应当承担相应的违约责任。法院最后判决被告小帅向原告王五支付房款费用25万元。

总结：

可见，无论是赠与、还是买卖，办理完过户登记后，房产均转移为子女所有，如希望子女孝顺照顾自己，其实是将希望寄托在子女的良心上，这样的晚年生活缺乏足够的保证。

谭律师建议，房子、票子如何给到子女，需要专业人士根据家庭情况提前规划。在巨额财产面前，不要轻易考验人性。

如果家庭和睦，子女孝顺的，提早把房产过户给子女也未尝不可。建议最好通过律师拟定符合自身需求的附条件赠与合同。否则陷入财产纠纷，不仅要承受诉讼之累，也会使家人之间心生嫌隙，晚年无人可依。

参考文献：中华人民共和国民法典合同编理解与适用（二），人民法院出版社，2020年版.

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谭武英 律师

■ ALB中国前15强律所合伙人

■ 法学硕士 & 金融学硕士

■ 国家三级心理咨询师

■ 十余年的某直辖市检察系统工作经验

■ 掌握争议解决的核心思路与技巧

执业领域：

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