自己的宅基地建房子还要写申请吗 在自家宅基地上建房

农村人口数量一直居多,伴随着的就是房屋需求量增多,分户之后申请新建或者是拆旧建新的现象一直存在,只要有这种现象的存在,就会产生一系列问题。实行乡村建设规划许可证管理制度是《中华人民共和国城乡规划法》对乡村建设的新要求,目的是遏制农村无序建设和浪费土地。农村建房也要办理规划许可证,很多人可能从心理上一下子适应不了。如果未按照法律规定办理所有相关手续,农民只取得了土地使用证,未取得建设规划许可证的情况一直存在。

自己的宅基地建房子还要写申请吗 在自家宅基地上建房

今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家解答村民修建住宅需取得《乡村建设规划许可证》的一系列程序,从而避免因少办理一项手续,而被认定为违建的情况。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定:在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

(一)申请

1.村民住宅建设

村民持身份证、户口本、拟采用的房屋建筑通用图集或住宅设计方案、乡村建设规划许可证申请审批表,向村民小组提出申请,村民小组讨论同意并经村民小组组长签字后报村(居)民委员会进行审查并公示相关情况,公示无异议或异议不成立的,村(居)民委员会签署审查意见后,将相关材料报送乡(镇)人民政府或街道办事处。

没有设村民小组的,直接向村(居)民委员会提出申请。

2.乡村建设项目

建设单位或个人持建设项目批准(核准、备案)文件、村(居)民委员会公示情况和审查意见、项目用地边界拐点坐标、建设工程设计方案、乡村建设规划许可证申请审批表,向项目所在地乡(镇)人民政府或街道办事处提出申请。

(二)审查

1.村民住宅建设

重点审查建设位置、是否占用农用地(尤其耕地)、是否符合规划管控要求等情况。

2.乡村建设项目

重点审查用地规模、用地性质、是否占用农用地(尤其耕地)、是否符合规划管控要求、建设工程设计方案等情况。

(三)核发

审查通过的,核发乡村建设规划许可证。审查不通过的不予核发,并书面告知申请人并说明理由。

乡村建设规划许可证承诺办结时限为10个工作日,不包括现场实地审查、论证和公示、补正材料、报送上级部门审批等特殊环节所需时间。

注意:各地《乡村建设规划许可证》办理流程和需准备的材料是有差异的,需要申请《乡村建设规划许可证》的村民到当地有关主管部门咨询清楚,并以其规定的流程和材料为准。

史律师提醒

如果自己家的房子没有取得《乡村建设规划许可证》,也不一定回被认定为违建从而被强制拆除。如果村民的房子已经建造完毕且未办理该手续,行政机关做出行政处理,应当充分考虑是否是村民的唯一住宅,是否会对村民居住安全及正常的生产生活造成过度的侵害,即应充分衡量规划与安居的前提下,采取适当的处理,不应一概认定为违法建筑。

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菩提菩提
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