个人房产税它来了！房地产企业会受影响吗？

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其实个人房产税并不是最近两年才开始施行的，最早的在2012年就开始推行看，而且上海是最早开始推动房产税落地的城市，最近两年更是加快了个人住房房产税的推动，所以不要认为个人房产税离我们还远！

上海作为最先开始施行房产税的地点，最近几年也加快了推动的速度，目前试点的城市包括北京、上海、厦门、重庆等地。

上海的个人房产税征收依据是，住房市场交易价格的70%，实行税率则是0.4%-0.6%，对当地居民有60平方米的免税面积；重庆的税率则是相对复杂，大概税率在0.5%-1.2%，而且针对不同的住宅，有100平方米到180平方米的免税面积。

个人房产税的推动，影响的不仅是个人的税，也同样会影响房地产行业，当个人买房的成本增加时，就会对购买房屋存在一定的顾虑，也会进一步影响房地产行业的利润，再加上最近几年房地产行业受到多方面的影响，行业利润也越来越低了。

所以房地产行业就需要通过一些措施来增加企业的竞争力和发展机会，比如合理的税务筹划：

1、合理的业务分包

在整个房地产的开发中，会涉及到各种各样的业务分包，所以对一些项目进行合理的业务分包，也是可以在一定程度上，增加企业的流动资金的。

这部分项目可分包给园区新注册的分公司或是子公司，通过在当地正常经营纳税，企业缴纳的增值税和企业所得税可获得税收扶持奖励：

增值税：可获得地方50%留存部分的，最高70%到90%的奖励。

举例：某房地产企业当月缴纳了300万的增值税，那可扶持企业的就是300万*50%*80%=120万的奖励。

企业所得税：地方保留40%，可扶持企业70%-90%的奖励。

例如：该房地产企业当月缴纳了200万所得税，可获得200万*40%*80%=64万的奖励。

并且对企业的奖励是次月就会扶持到账的。

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