母亲想把房子给我,怎样写遗嘱 妈妈留下的房子如何继承

2017年6月，杨芳（化名）女士的母亲去世，留下一间60平米的房子，房子是父母婚后共同购买的。杨芳和父亲准备将房子过户到杨芳名下，但不知道需要哪些人到场签字？另外，杨芳刚结婚，他们也想知道这个房子是否属于夫妻共同财产。

通过朋友的介绍，杨芳下载了“律师说”APP，并发布了悬赏咨询，十分钟后便有两位专业律师对这个问题进行了解答，他们分别是来自湖南金州律师事务所的曹辉律师，以及来自重庆劳创律师事务所的易蜀君律师。

两位律师告诉杨芳，将房屋过户到其名下的步骤如下：

首先，办理继承权公证，所有法定第一顺位继承人，即杨芳父母的配偶、父母、子女共同前往公证处，除杨芳外其他所有法定第一顺位继承人在公证员面前签署《放弃继承权声明书》。

然后，办理赠与公证，由于房屋属于杨芳父母的夫妻共同财产，因此杨芳父亲还享有该房屋50%的产权，杨芳父亲需要与杨芳签一份赠与合同，将这50%的份额赠与杨芳。最后，杨芳再带着这些证明去房产中心办理过户登记。

此外，由于杨芳已婚，根据法律规定，从母亲处法定继承的遗产属于夫妻共同财产，从父亲处受赠的财产属于其个人财产。

根据用户的咨询和两位律师的解答，我进行一个延伸点评：

首先，在两位律师所说的过户程序的基础上，我补充一下办理继承公证和房产过户需要携带的材料：

办理房产继承公证，需要携带：

1、派出所开具的死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其它凭证；

3、死者单位（或居委会、村委会）开具的法定继承人证明，内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名及是否过世等信息；

4、继承人的身份证；

5、遗嘱（如有）。

办理房产过户，需要携带：

1、房屋所有权证书；

2、继承公证、赠与公证；

3、继承成人身份证明；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

其次，对于杨芳继承房产，我提出一个其他的方案供参考。杨芳可先放弃继承权，由父亲一人继承房屋取得产权后，再由父亲将房屋明确赠与给杨芳一人，则该房屋属于杨芳的个人财产。当然，此方法将增加税费负担，用户可根据实际情况考虑采用何种方法。