城里人继承宅基地后遇拆迁 城镇户口继承宅基地拆迁

何继承农村宅基地房屋拆迁补偿款

路永强律师

某村的a 与b 为夫妻关系，两人生下一子一女，c 和d 。1991年系争房屋办理了房产证，该证登记户主为a ，宅基地使用权证审批表中还写有b 、c 及d 的名字。2009年，a 去世，留下遗嘱将系争房屋由b 和d 继承。同年，系争房屋因修建道路动迁，d 出嫁，未参与动迁事宜，全部款项由b 和c 占有，d 主张权益时遭到拒绝。因此d 向法院提起诉讼，要求法院判令分割并继承系争房屋的动迁补偿款。

路永强律师整理分析：

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。

宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。

关于地上物的补偿，应当归属房屋偿款可按继承关系处理。系争房屋经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。系争房屋的审批表表明户主为a ，其他宅基地使用权人为b 、c 及d ，故系争宅基地房屋的权利人应当为a 、b 、c 和d ，也即a 、b 、c 和d 对系争房屋享有所有权。分割时，应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。

关于宅基地使用权的补偿，由于宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现

人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。系争宅基地使用权证上核定的人员为a 、b 、c 和d ，系争房屋的宅基地使用权应属于a 、b 、c 和d 共有，故宅基地使用权的补偿款应属于4人共有。

法律依据：

民法通则第七十八条：

财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

第十条第一款：

遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条第一款：

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

综上所述：路永强律师强调宅基地的特殊性使得其继承与分割不同于普通住房，继承人的特殊身份性同样影响继承是否有效。