如何查询自然人房产信息丨北京

文丨许秋莉

参加编写朝阳律协青年律师工作手册，这是我写的部分之一，实践中总有当事人和律师同行问我这个实务问题，公众号上发出来分享给有需要的人。文章包括当事人如何自行查询和委托律师如何查询，以及各种方式查询结果的范围。

1.权利人查询

1.1查询机构：房屋所在地的不动产登记事务中心

1.2查询方法：到不动产登记事务中心办理（包括人工办理和自助查询）或者通过北京市不动产登记网上服务平台在网上查询。

1.3查询条件及所需材料：

1.3.1提供权利人有效身份证件；

1.3.2依下列四项任意一项为索引查询不动产登记资料：权利人的姓名、不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号。

1.4查询信息范围：可以查询自己名下任意房产的不动产登记结果及不动产登记的原始资料。

注：自助查询目前只能查询不动产登记结果，如需查询原始材料还需要人工办理。

2.任何人查询

2.1查询机构：房屋所在地的不动产登记事务中心

2.2查询方法：到不动产登记事务中心办理或者通过北京市不动产登记网上服务平台在网上查询。

2.3查询条件及所需材料：

2.3.1查询人的有效身份证件；

2.3.2依下列三项任意一项为索引查询不动产登记资料：不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号。

2.4查询信息范围：

2.4.1不动产的自然状况信息：坐落、建筑面积、用途、性质等；

2.4.2是否共有情况；

2.4.3抵押权登记情况、预告登记情形、异议登记情形；

2.4.4查封限制情形。

注：任何人查询必须知道不动产具体坐落位置或不动产权属证书号或不动产单元号，并且不能显示不动产所有权人的信息，只能显示上述几项信息。

3.利害关系人查询

3.1查询机构：房屋所在地的不动产登记事务中心

3.2查询方法：到不动产登记事务中心办理或者通过北京市不动产登记网上服务平台在网上查询。

3.3查询条件及所需材料：

3.3.1查询人的有效身份证件；

3.3.2依下列三项任意一项为索引查询不动产登记资料：不动产具体坐落位置信息、不动产权属证书号、不动产单元号；

3.3.3证明存在利害关系的材料（利害关系包括：买卖、租赁、互换、抵押、赠与、诉讼、仲裁或配偶）：

（1）因不动产买卖、租赁、互换、抵押、赠与构成利害关系的，应提供买卖合同、租赁合同、互换合同、抵押合同、赠与合同等存在利害关系的材料。

（2）因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，应提供与不动产存在利害关系的受理案件通知书或仲裁受理通知书等材料。

（3）权利人配偶查询权利人在婚姻存续期间取得的不动产，应提供婚姻关系材料。

3.4查询信息范围：

3.4.1不动产的自然状况信息：坐落、建筑面积、用途、性质等；

3.4.2与其相关的权利状况信息；

3.4.3是否共有的情况；

3.4.4抵押权登记情况、预告登记情形、异议登记情形；

3.4.5查封限制情形。

4.委托律师查询

4.1查询机构：房屋所在地的不动产登记事务中心

4.2查询方法：到不动产登记事务中心办理

4.3查询条件及所需材料：

4.3.1委托人及律师身份证明原件；

4.3.2授权委托书（需注明双方姓名、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容，并经双方签字）；

4.3.3律师证原件及复印件；

4.3.4律师事务所介绍信；

4.3.5委托人是利害关系人的，需提供证明存在利害关系的材料：

（1）因不动产买卖、租赁、互换、抵押、赠与构成利害关系的，应提供买卖合同、租赁合同、互换合同、抵押合同、赠与合同等存在利害关系的材料。

（2）因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，应提供与不动产存在利害关系的受理案件通知书或仲裁受理通知书等材料。

（3）权利人配偶查询权利人在婚姻存续期间取得的不动产，应提供婚姻关系材料。

4.4查询信息的范围：

4.4.1委托人是权利人或者利害关系人的：查询范围参照上述主体可查询的范围。

4.4.2委托人是任何人的（即非权利人且非利害关系人）的，除了可以查询上述任何人可以查询的信息，还可以查询下列信息：

（1）申请验证所提供的被查询不动产权利主体名称与登记簿记载是否一致；

（2）不动产的共有形式；

（3）要求办理查封登记或者限制处分机关的名称。

注：律师持调查令查询的，除了需要提交法院调查令外，还需准备律所介绍信备用。